PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Balkon mit 10,29 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Schlüsselfertige Übergabe mit Parkett und Fliesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 262.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,40 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Franzosenweg in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 10,29 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Die Ausstattung ist laut Beschreibung schlüsselfertig und zeitgemäß, mit Parkettböden, Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen. Das ist für den Markt klar positiv zu werten.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut nutzbare Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung ist sehr gut vorhanden, ebenso Grünräume und Freizeitangebote im Bereich Oberlaa. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt passt die Lage gut zu einem modernen Wohnprojekt für Eigennutzer oder Anleger.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen einen belastbaren Quadratmeterpreis im Bereich knapp über 6.000 Euro. Aufgrund des Balkons, des Stellplatzes und des Erstbezugsstatus ist hier ein Ansatz von rund 6.350 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 276.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 289.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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