Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien – Perfekt für Investoren oder Selbstnutzer!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Lift vorhanden, im 1. Obergeschoss komfortsteigernd
- kleine Wohnungsgröße von 44 m² stützt den m²-Preis
- keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon/Loggia
- kein Stellplatz/Garagenplatz erkennbar
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Fortunapark, Erholungsgebiet Wienerberg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der pulsierenden 1100 Wien! Diese charmante Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 44 m² alles, was das Herz begehrt. Für nur 198.000,00 € können Sie sich dieses gepflegte Schmuckstück sichern und Teil einer lebendigen Nachbarschaft werden.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, modernes Arbeitszimmer oder ein einladendes Gästezimmer – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.
Die gepflegte Ausstattung umfasst sowohl Estrich- als auch Fliesen- und Laminatböden, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Die Einbauküche ist ideal für alle Hobbyköche und lässt keine Wünsche offen. Der praktische Duschbereich sorgt für eine erfrischende Auszeit, während die Etagenheizung für angenehme Wärme sorgt – perfekt für die kalten Wintermonate.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang erleichtert und das tägliche Leben komfortabler gestaltet.
Die Lage könnte nicht besser sein: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt oder zu Ihrem Ziel.
Für Ihre Alltagsbedürfnisse finden Sie alles in der Nähe: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Familien freuen sich über die Nähe zu Schulen, Kindergärten und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Diese Wohnung ist nicht nur ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der lebenswertesten Städte Europas. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot. Ihr neues Leben in Wien wartet auf Sie!
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 146.000 bis 166.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 44 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in der Knöllgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus den 1950er-Jahren und wird als gepflegt beschrieben. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, die kompakte und gut vermiet- beziehungsweise gut nutzbare Grundrissgröße sowie die gute Nahversorgung. Ebenfalls günstig wirkt die Nähe zu Grünflächen rund um Fortunapark und Wienerberg. Nicht werterhöhend sind hingegen die nur durchschnittliche Standardausstattung, das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Loggia sowie das nicht erkennbare Vorhandensein eines Stellplatzes.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise wurden wegen erkennbarer Heterogenität nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 156.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 146.000 bis 166.000 Euro. Das entspricht bei diesem Objekt einem Ansatz von rund 3.550 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Wohnung im typischen Preisband für gepflegte Bestandswohnungen dieser Größe in dieser Lage des 10. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.