Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Balkon-Wohnung in U1-Nähe

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 44 m² Wohnfläche im 5. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1959 im Bereich Arthaberplatz in Wien-Favoriten. Positiv zu berücksichtigen sind der gut nutzbare, zentral begehbare Grundriss, der vorhandene Lift sowie der Balkon mit etwa 5,5 m² und Fernblick. Deutlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf, der bei dieser Objektgröße und Baualtersklasse marktseitig stark beachtet wird.

Die Lage ist für den 10. Bezirk insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus und die U1 sind rasch erreichbar, ebenso Grünflächen im Nahbereich. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich gut verwertbar, allerdings ohne besonderen Premiumcharakter.

Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer sehr gut vergleichbaren Größenordnung und ergeben als Ausgangsbasis ein Preisniveau von rund 3.260 Euro je Quadratmeter. Wegen des Sanierungszustands wurde davon ein Abschlag vorgenommen, während Balkon, Lift und die höhere Etage den Wert teilweise stützen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 137.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 126.000 bis 149.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.120 Euro.