Moderne 2-Zi-Wohnung mit Balkon in 1100 Wien !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 12,27 m² als klarer Zuschlag
- Lift und barrierefreier Zugang
- Klimaanlage, Luftwärmepumpe und außenliegender Sonnenschutz
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Diese Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheke, Schule und Kindergarten – ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank Bus und U-Bahn sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Perfekt für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien – eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit erstklassigem Komfort verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 44 m² bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben und entspannte Stunden im Grünen gleichermaßen schätzen.
Entspannen Sie sich nach einem langen Arbeitstag und genießen Sie ihr neues Heim.
Der Kaufpreis von € 309.000,00 spiegelt die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage wider. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein harmonisches Wohnambiente schafft. Die hellen Räume sind mit elegantem Fertigparkett ausgelegt, während Fliesen in den Nassbereichen für eine praktische und stilvolle Optik sorgen. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Tagen angenehme Kühle erleben.
Moderne Technik und nachhaltige Energieversorgung sind selbstverständlich: Die Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung und Kühlung der Wohnung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause, sodass Sie auch mit Einkaufstaschen oder Kinderwagen bequem ankommen.
Die Lage könnte nicht besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und U-Bahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. Kurpark und Therme Wien in mittelbarer Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu erreichen und machen den Alltag besonders angenehm.
Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl – ein seltenes Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum in 1100 Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Eigennutzung oder als Vorsorgewohnung !!!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 44 m² Wohnfläche im Erstbezug. Das Objekt befindet sich in einem Neubau, verfügt über einen Balkon mit rund 12 m², ein Kellerabteil, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine für das Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und außenliegendem Sonnenschutz. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen sind rasch erreichbar, und die U-Bahn-Station Neulaa liegt in fußläufiger Distanz. Damit liegt keine absolute Spitzenlage vor, wohl aber eine solide bis gute Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im Umfeld herangezogen. Besonders relevant war ein nahezu identisches Vergleichsobjekt mit gleicher Fläche in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich wurde berücksichtigt, dass kleine Wohnungen am Wiener Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Einheiten. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 284.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 270.000 Euro und 298.000 Euro. Das entspricht dem Markt für eine kleine, gut ausgestattete Erstbezugswohnung mit Balkon in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.