Sofort verfügbar! 4 Min. zur U1! Singles/Pärchen/Anleger/vielseitige Möglichkeiten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Verkehrsanbindung durch U1 Reumannplatz in rund 4 Gehminuten
- gepflegter Altbau mit Lift
- hofseitiges Schlafzimmer als leichter Lagevorteil innerhalb des Hauses
- sofort verfügbar und nicht vermietet
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit guter Marktgängigkeit
- kein Balkon bzw. keine Freifläche
- einfache Bestandsausstattung mit Etagenheizung/Gastherme
- Altbaucharakter vorhanden, aber ohne belegte hochwertige Sanierung
Lage
Nähe U1 Reumannplatz, Strassenbahnlinie 6, 11 und O, sowie die Buslinie 7A, 65A, N6, N65, N66
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sofort verfügbar! 4 Min. zur U1! Singles/Pärchen/Anleger - vielseitige Möglichkeiten!
Diese Wohnung in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Gelegenheit für Alle, die auf langfristige Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Lage setzen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und überzeugt durch seine urbane Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend als Studenten- oder Anlegerwohnung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei einer Sanierung oder Adaptierung.
Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Vorraum. Auf der rechten Seite befindet sich die praktische Küchenzeile, während links das WC mit Handwaschbecken untergebracht ist.
Schräg rechts vom Eingangsbereich erreichen Sie das großzügig geschnittene Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie einer Gastherme.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 44 m². Der Wohnbereich bietet – typisch für Gebäude dieses Baujahres – einen Kaminanschluss, der sich ideal für die Installation eines kleinen Holzofens eignet.
Vom Vorraum aus ist außerdem das hofseitig gelegene Schlafzimmer zugänglich. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung.
Gebäude & Projektübersicht
Wir haben im Objekt auch andere Wohnungen verfügbar mit Größen zwischen ca. 30m² bis 108m². Das Angebot reicht von kompakten Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen.
Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Wirtschaftliche Daten
Kaufpreis: € 159.000,--
Provision Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Kaufvertragserrichtung:
Kanzlei VHM Lanzerstorfer – 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Lage & Umfeld
Die Columbusgasse liegt im Herzen von Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz (U1) entfernt. Der Bezirk vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der neue FH Campus, der in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht das Objekt besonders interessant für Investoren.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 4 Gehminuten)
Straßenbahnlinien: 6, 11, O
Nachtbuslinien: N65, N66
Direkte Verbindung ins Stadtzentrum
In fußläufiger Umgebung befinden sich unter anderem BILLA, SPAR, BIPA, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus Favoriten. Auch der Arthaberpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Energiekennzahlen
Heizwärmebedarf: 54,50 kWh/m²a
Energieklasse: C
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 18 14 655
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 143.000 bis 160.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, ist mit einem Lift erreichbar und laut Beschreibung sofort verfügbar. Die Raumaufteilung ist für Singles, Paare oder auch für eine spätere Vermietung gut geeignet. Positiv zu werten sind das hofseitige Schlafzimmer, der gepflegte Gesamtzustand des Hauses und die sehr gute Erreichbarkeit. Wertmindernd wirken die eher einfache Bestandsausstattung, die Gas-Etagenheizung sowie das Fehlen von Balkon oder Terrasse.
Die Lage nahe Reumannplatz ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das stützt die Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen und nach Größe, Stockwerk und Vergleichbarkeit gewichtet. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelverkäufe wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 151.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 143.000 bis 160.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.