DAVID 59 TOP 37
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- 6. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Balkon mit 3,79 m² vorhanden
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumversorgung
- Urbanes Umfeld an Ecklage, daher kein voller Ruhelage-Zuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Davidgasse 59 befindet sich im pulsierenden Herzen des 10. Wiener Bezirks, Favoriten. Diese Lage bietet eine
hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte, wie den Matzleinsdorfer Platz, den Hauptbahnhof
und den Reumannplatz. Die geplante U2-Station Gußriegelstraße wird in nur 8 Gehminuten erreichbar sein und
die ohnehin schon exzellente öffentliche Verkehrsanbindung weiter verbessern. Der nahegelegene Hauptbahnhof,
das zentrale Drehkreuz für Nah- und Fernverkehrszüge, ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet
auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zahlreiche Buslinien (7A, N6, N65, N66) und
Straßenbahnen (1, 6, 11, O) sowie die U1-Station Reumannplatz garantieren eine schnelle und unkomplizierte
Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Neben der urbanen Vielfalt und der ausgezeichneten Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch die Nähe
zum Erholungsgebiet Wienerberg aus. Diese grüne Oase bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu
entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Hier erleben Sie eine perfekte Balance zwischen
städtischem Leben und natürlicher Erholung. Das Neubauprojekt bietet somit nicht nur eine zentrale Lage,
sondern auch eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Ob Einkaufen, Ausgehen,
Arbeiten oder Erholen – alles ist schnell und bequem erreichbar. Damit ist die Davidgasse der ideale Standort für
modernes und komfortables Wohnen im Herzen Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
» Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung
» Einbruchhemmende Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung
» Rauchwarnmelder in Wohn- und Schlafräumen
» Hochwertige Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
» Gestaltung der Wand- und Bodenbeläge mit Feinsteinzeug in Bädern und WC-Räumen
» Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker
» 3-Scheiben Isolierverglasung
» Weiße elegante Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
» Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
» Ausreichend Stromanschlüsse und Lichtauslässe
» Anschlüsse für Unterhaltungstechnik (TV, Internet ... )
» Moderner Personenaufzug
» Offene und funktionale Grundrisse
» Heizsystem Fernwärme
» Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen
» Ausreichend Fahrradabstellplätze
» Tiefgarage
Beschreibung
Mitten im Geschehen, aber dennoch für sich. Richtungsweisend modern, aber dennoch leistbar. Schnell,
dynamisch und flexibel, aber dennoch entschleunigt. Es sind genau diese Gegensätze, die das neue Bauprojekt
DAVIDGASSE in sich vereint und damit so einmalig und begehrenswert macht. Im Herzen von Favoriten passt
sich das mondäne Gebäude an der Ecke Davidgasse und Karmarschgasse somit mühelos an die individuelle
Lebensweise seiner künftigen Bewohner an. Mit seiner prägnanten Architektur überträgt es den aktuellen
Zeitgeist auf alle acht Geschosse, in denen insgesamt 40 stilvolle Ein- bis Vier-Zimmerwohnungen entstehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 258.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,64 Quadratmetern Wohnfläche in der Davidgasse 59 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit Personenaufzug und wird als Erstbezug angeboten. Positiv wirken der vorhandene Balkon mit 3,79 Quadratmetern, die moderne Neubausituation sowie die für kompakte Wohnungen marktüblich höheren Quadratmeterpreise. Konkrete Hinweise auf eine außergewöhnliche Luxusausstattung liegen jedoch nicht vor, daher wurde kein zusätzlicher Premiumzuschlag angesetzt.
Die Lage ist für Favoriten als gut bis sehr gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist bereits solide und wird durch die künftige U-Bahn-Anbindung weiter verbessert. Gleichzeitig handelt es sich um eine urbane Wohnlage, nicht um eine klassische Spitzenlage der inneren Bezirke.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Erstbezugs-Kaufverträge mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe im unmittelbaren Umfeld, die einen Quadratmeterpreis oberhalb des algorithmischen Referenzwerts stützen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 287.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.