DAVID 59: 4,5 % Zinsersparnis dank Ratenplan - Wohngenuss mit Schrankraum in top City Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Balkon vorhanden, jedoch Nordausrichtung
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Parkett, bodengleiche Dusche
- Schrankraum als Grundrissvorteil
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz im Wohnungspreis ersichtlich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- In der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
- Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Schrankraum
- Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
- Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
- Großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss
- Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,– erwerbbar
Beschreibung
Einziehen und Wohlfühlen – Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung verspricht höchsten Wohnkomfort! Der beeindruckende Wohn-Essbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der Küchenbereich mit Fenster eine helle Atmosphäre schafft – hier macht das Kochen Spaß! Das offene Ambiente dieser Wohnung verleiht jedem Raum eine einladende Note.
Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen mit integriertem Schrankraum genügend Platz für Ihre liebsten Stücke. Das hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche unterstreicht den Anspruch an zeitgemäße Eleganz und Komfort.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 247.873,30 zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 273.900,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 249.000 bis 273.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,64 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, bodengleicher Dusche, Lift sowie einem Balkon. Zusätzlich wirkt der Schrankraum im Schlafzimmer positiv auf die Nutzbarkeit des Grundrisses. Leicht wertmindernd ist die Nordausrichtung des Balkons, da diese am Markt üblicherweise schwächer nachgefragt ist als süd- oder westseitige Freiflächen.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist derzeit gut, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch den künftigen Ausbau der U-Bahn.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe im selben Projekt beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung, die ein höheres Preisniveau als der Gesamtpool zeigen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 261.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 249.000 bis 273.000 Euro. Dies entspricht dem Markt für kompakte Erstbezugswohnungen in guter Mikrolage innerhalb des Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.