DAVID 59: exklusiver 2-Zimmer Wohngenuss mit Schrankraum in top City Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 5. Obergeschoss mit Lift als klarer Vorteil
- Balkon vorhanden, jedoch Nordausrichtung
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, bodengleicher Dusche und Einbauküche
- Sehr gute Nahversorgung und solide urbane Lage
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Künftige U2-Anbindung ist positiv, aber derzeit nur eingeschränkt einzupreisen
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- In der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
- Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Schrankraum
- Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
- Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
- Großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Einziehen und Wohlfühlen – Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung verspricht höchsten Wohnkomfort!
Der beeindruckende Wohn-Essbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der Küchenbereich mit Fenster eine helle Atmosphäre schafft – hier macht das Kochen Spaß! Das offene Ambiente dieser Wohnung verleiht jedem Raum eine einladende Note. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen mit integriertem Schrankraum genügend Platz für Ihre liebsten Stücke. Das hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche unterstreicht den Anspruch an zeitgemäße Eleganz und Komfort.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung und das durchdachte Design sorgen für ein harmonisches Wohnambiente und laden zum Wohlfühlen ein.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 268.687,78 zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 249.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 44,64 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 5. Obergeschoss mit Lift. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon, die Fußbodenheizung, Parkettböden, die Einbauküche, das modern ausgestattete Bad sowie der zusätzliche Schrankraum. Insgesamt liegt damit ein zeitgemäßes und für Eigennutzer wie auch Anleger gut verwertbares Wohnungsangebot vor.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzustufen: Die Nahversorgung ist sehr dicht, Straßenbahn und Bus sind praktisch vor der Tür, der Hauptbahnhof und der Reumannplatz sind gut erreichbar. Die angekündigte künftige U2-Station verbessert die Perspektive zusätzlich, ist derzeit aber noch nicht voll im Wert anzusetzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die passendsten Vergleichsobjekte ein Preisniveau oberhalb des allgemeinen Bezirksdurchschnitts, was für Neubau und Erstbezug in dieser Lage marktüblich ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 261.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 249.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.