sicheres Investment: exklusiver 2-Zimmer Wohngenuss mit Schrankraum in top City Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt 2026
- Balkon vorhanden, jedoch Nordausrichtung
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Parkett, bodengleiche Dusche
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und solide Stadtlage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
- Erstvermietungsservice & 6 Monate kostenloses Mietenmanagement (SUB-Verwaltung) für alle Anleger
- gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit z.T. überdachten Balkon
- großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elekt. Sonnenschutz
- flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
- stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
- hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
- Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist eine ausgezeichnete Investition für Anleger, die auf Vermietung und zukünftige Wertsteigerung setzen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer mit großem Fenster für erholsame Ruhe sorgt.
Die hochwertige Ausstattung und das elegante Bad mit bodengleicher Dusche garantieren modernen Wohnkomfort. Perfekt für Singles oder Paare – eine solide Wahl für Ihre Vermietung.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 232.579,- zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 257.000,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.530/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,64 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in der Davidgasse in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche, Lift und Balkon. Für die Marktgängigkeit positiv sind die kompakte Wohnungsgröße, der Schrankraum und die gute Eignung für Singles, Paare oder eine spätere Vermietung. Leicht preisbegrenzend wirkt die Nordausrichtung des Balkons.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Apotheken, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist bereits heute ordentlich; die künftig geplante U-Bahn-Verbesserung ist ein zusätzlicher Perspektivfaktor, wurde aber nur vorsichtig berücksichtigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Diese stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.530 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 247.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 236.000 bis 258.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den Erstbezug, die Neubauqualität und die projektbezogene Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.