DAVID 59: exklusiver 2-Zimmer Wohngenuss mit Schrankraum in top City Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit Neubauprämie
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Parkett, bodengleiche Dusche, Einbauküche
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Gute Nahversorgung und solide urbane Lage
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- In der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
- Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Schrankraum
- Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
- Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
- Großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektr. Sonnenschutz
- Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
- Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Einziehen und Wohlfühlen – Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung verspricht höchsten Wohnkomfort!
Der beeindruckende Wohn-Essbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der Küchenbereich mit Fenster eine helle Atmosphäre schafft – hier macht das Kochen Spaß! Das offene Ambiente dieser Wohnung verleiht jedem Raum eine einladende Note. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen mit integriertem Schrankraum genügend Platz für Ihre liebsten Stücke. Das hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche unterstreicht den Anspruch an zeitgemäße Eleganz und Komfort. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung und das durchdachte Design sorgen für ein harmonisches Wohnambiente und laden zum Wohlfühlen ein.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 255.656,11 zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 282.500,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.820/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 44,64 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Davidgasse in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, bodengleiche Dusche, Lift sowie ein Balkon. Positiv zu werten sind außerdem der praktische Schrankraum und die für diese Wohnungsgröße sehr gute Marktgängigkeit.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit von Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Anbindung ist bereits heute ordentlich und wird durch die künftige U-Bahn-Anbindung zusätzlich aufgewertet, auch wenn dies noch kein sofort voll wirksamer Premiumfaktor ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen einen belastbaren Preisrahmen im Bereich von gut 5.100 bis etwa 6.500 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Stockwerkslage, Balkon und Erstbezugscharakter ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.820 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 272.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.