DAVID 59: exklusiver 2-Zimmer Wohngenuss mit Schrankraum in top City Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Balkon vorhanden, jedoch Nordausrichtung
- Fußbodenheizung, Parkett, bodengleiche Dusche, Einbauküche
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein eindeutig zugeordneter Stellplatz für die Einheit ausgewiesen
- Kompakte Wohnungsgröße mit tendenziell überdurchschnittlichem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- In der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
- Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Schrankraum
- Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
- Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
- Großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss
- Bodenbelag: Matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Einziehen und Wohlfühlen – diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung verspricht höchsten Wohnkomfort!
Der beeindruckende Wohn-Essbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der Küchenbereich mit Fenster eine helle Atmosphäre schafft – hier macht das Kochen Spaß! Das offene Ambiente dieser Wohnung verleiht jedem Raum eine einladende Note. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen mit integriertem Schrankraum genügend Platz für Ihre liebsten Stücke. Das hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche unterstreicht den Anspruch an zeitgemäße Eleganz und Komfort.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung und das durchdachte Design sorgen für ein harmonisches Wohnambiente und laden zum Wohlfühlen ein.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 265.972,85 zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,64 Quadratmetern Wohnfläche in der Davidgasse 59 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts und ist als Erstbezug einzustufen. Wertrelevant sind insbesondere der Lift, der Balkon, die Fußbodenheizung, Parkettböden, die Einbauküche, das moderne Bad mit bodengleicher Dusche sowie der zusätzliche Schrankraum. Insgesamt handelt es sich um eine zeitgemäß geplante, gut verwertbare Kleinwohnung mit solider Ausstattungsqualität.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzuschätzen: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, und mit Hauptbahnhof, Matzleinsdorfer Platz sowie der künftig verbesserten U-Bahn-Anbindung besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial. Positiv wirkt auch die Nähe zu Grünräumen und zum Wienerberg.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 263.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 278.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen kompakten Erstbezug mit guter Ausstattung in dieser Mikrolage jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.