Provisionsfreie 2-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 249.900!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- 12 m² Balkon/Freifläche
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzböden und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- sehr gute U-Bahn-Anbindung
- grünraumnahe Ruhelage laut Beschreibung
- kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz im Kaufpreis erkennbar
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Rothneusiedl, Oberlaaer Strasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 1 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 259.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.090/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45 m² Wohnfläche in einem Neubau-Erstbezugsprojekt im 10. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind der 12 m² große Balkon, die barrierefreie Ausführung, der Lift sowie die laut Beschreibung hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzböden, 3-fach verglasten Fenstern und modernen Sanitärbereichen. Damit liegt das Objekt qualitativ klar über dem durchschnittlichen Wohnungsbestand des Bezirks.
Die Lage im Bereich Rothneusiedl beziehungsweise Oberlaaer Straße ist für diesen Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Neulaa befindet sich praktisch in unmittelbarer Nähe, gleichzeitig ist ein hoher Grünraumanteil vorhanden. Auch Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Diese Kombination aus Verkehrsanbindung und Wohnruhe ist marktseitig klar positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe zeigen, dass sich für diese Objektkategorie ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.090 Euro ableiten lässt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 274.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 259.000 bis 289.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug, Freifläche und Ausstattung deutlich über dem Bezirksmedian, ist für dieses Neubausegment jedoch plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.