Moderne 2-Zi-Wohnung mit Terrasse in 1100 Wien !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse mit 6,67 m²
- Lift vorhanden
- Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumbezug
- keine gesicherte Stellplatzinformation, daher kein Zuschlag
Lage
Diese Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheke, Schule und Kindergarten – ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank Bus und U-Bahn sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Perfekt für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien – eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit erstklassigem Komfort verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78 m² bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben und entspannte Stunden im Grünen gleichermaßen schätzen. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß mit Terrasse.
Entspannen Sie sich nach einem langen Arbeitstag und genießen Sie ihr neues Heim.
Der Kaufpreis von € 315.000,00 spiegelt die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage wider. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein harmonisches Wohnambiente schafft. Die hellen Räume sind mit elegantem Fertigparkett ausgelegt, während Fliesen in den Nassbereichen für eine praktische und stilvolle Optik sorgen. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Tagen angenehme Kühle erleben.
Moderne Technik und nachhaltige Energieversorgung sind selbstverständlich: Die Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung und Kühlung der Wohnung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause, sodass Sie auch mit Einkaufstaschen oder Kinderwagen bequem ankommen.
Die Lage könnte nicht besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und U-Bahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. Kurpark und Therme Wien in mittelbarer Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu erreichen und machen den Alltag besonders angenehm.
Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl – ein seltenes Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum in 1100 Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Eigennutzung oder als Vorsorgewohnung !!!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 45,12 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von 6,67 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubausegment. Wertrelevant sind insbesondere die zeitgemäße Ausstattung mit Lift, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Parkettböden und außenliegendem Sonnenschutz. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich gut vermarktbares Objekt im lokalen Marktsegment kleiner Neubauwohnungen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und die Anbindung an Bus und U-Bahn sind ordentlich bis gut, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv ist. Eine absolute Premiumlage liegt zwar nicht vor, jedoch eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von kleinen, bestandsfreien Erstbezugswohnungen herangezogen. Der algorithmische Referenzwert wurde nur eingeschränkt gewichtet, da der Steuerungs-Hinweis ausdrücklich auf eine Unterbewertung durch den Datenpool hinweist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 266.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 285.000 Euro. Das entspricht bei der angesetzten Wohnfläche einem Wertniveau von rund 5.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.