2-Zimmer-Wohnung mit großen Sanierungspotenzial an der Quellenstraße | DAVE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- deutlicher Sanierungsbedarf bei Elektrik und Heizsystem
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Nordausrichtung zur Quellenstraße
- gepflegtes Haus mit bereits sanierten Allgemeinteilen
- Gemeinschaftsgarten im Innenhof
- Kellerabteil nicht im Eigentum eingetragen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakte, 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und Gemeinschaftsgarten. Auf rund 46 m² Nutzfläche: Wohnküche, separates Zimmer, Bad und WC getrennt, alle Räume vom zentralen Vorraum aus begehbar.
Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und ein neuer Laminatboden ist verlegt. In der Wohnküche und im Schlafzimmer sind noch alte Elektronachtspeicherofen erhalten, die nicht im Betrieb sind. Die Heizung erfolgt mit einer Gastherme und Radiatoren, die länger nicht verwendet wurden und gewartet werden sollen. Die Elektrik bedarf eine Modernisierung; der Starkstrom ist momentan nicht in die Wohnung eingeleitet, jedoch im Stiegenhaus vorhanden. Die Fenster sind nach Norden Richtung Quellenstraße ausgerichtet, so bleibt die Wohnung auch in den Sommermonaten kühler.
Ein ca. 2 m² Kellerabteil ist nicht im Eigentum eingetragen, aber kann vom Wohnungseigentümer benutzt werden.
Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link erhalten Sie nach der Anfrage.
360° Tour auf https://tour.giraffe360.com/quellenstrasseremaxtogether
Das Haus
Das Haus mit 22 Einheiten wurde nach Kriegsschäden 1958 wiederaufgebaut und wird von der Hausverwaltung sehr gut gepflegt. In den letzten Jahren wurden Elektroanlage, Stiegenhaus, Liftkabine und Kanal saniert sowie eine Rauchabzugsanlage nachgerüstet. Laut Hausverwaltung sind in den kommenden 5–10 Jahren keine größeren Sanierungen zu erwarten. Ein ruhiger Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten im Innenhof und eine Waschküche stehen den Bewohner zur Verfügung.
Die Lage
Sehr zentral in Favoriten: Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus, U1 Keplerplatz und Reumannplatz in ca. 12 Gehminuten, Hauptbahnhof in der Nähe. BILLA und SPAR sind nur wenige Schritte entfernt, Viktor-Adler-Markt und Favoritenstraße rasch erreichbar. Waldmüllerpark (ca. 7 Gehminuten), Volksschule und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.
DAVE
Bei dem Verkauf dieser Immobilie kommt das digitale Angebotsverfahren DAVE zur Anwendung, das am 14.11.2026 endet. Es werden ausschließlich Kaufanbote ohne Finanzierungsvorbehalt entgegengenommen. Die Höhe des Mindestangebots beträgt € 130.000. Mehr Info unter www.remax.at/dave
Vermietungskategorie
Bei Vermietung dieses Objektes gilt voraussichtlich der angemessene Mietzins (Vollanwendungsbereich MRG, Totalschaden, Antwort des Bundesministeriums ausständig).
Finanzierung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 128.000 bis 148.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in der Quellenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift, Gemeinschaftsgarten und bereits sanierten Allgemeinteilen. Die Wohnung selbst ist funktional geschnitten und verfügt über getrenntes Bad und WC. Wertmindernd ist jedoch der klar erkennbare Sanierungsbedarf innerhalb der Wohnung: Die Elektrik ist zu modernisieren, die Heizungsanlage wurde länger nicht genutzt und sollte gewartet werden, zudem ist die technische Ausstattung insgesamt nicht zeitgemäß. Positiv wirken die Bestandsfreiheit, der Lift und die gute Hausverwaltung.
Die Lage ist für den Alltag gut: Straßenbahn befindet sich direkt vor dem Haus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig ist die Quellenstraße keine ausgesprochene Ruhelage, was den Wert etwas begrenzt.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein breites Preisbild. Unter Berücksichtigung von Größe, Lage, Gebäudezustand und vor allem des wohnungsinternen Sanierungsbedarfs erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 138.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 128.000 bis 148.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst unter dem Bezirksmedian, ist für dieses Objekt aber gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.