2-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock – individuell sanieren oder saniert erwerben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend sanierungsbedürftiger Innenzustand
- 5. Stock/Dachgeschoß mit Lift
- thermisch saniertes Gebäude (2014)
- gute Energieklasse A
- kein Balkon oder keine sonstige Freifläche erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich stabilem m²-Preisniveau
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im 10. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in der Umgebung. Die nahe gelegene Quellenstraße bietet Anschluss an das Straßenbahnnetz; über die U1 am Reumannplatz erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Die Favoritenstraße ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 46,09 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 5. Stock (Dachgeschoß) mit Lift eines 1958 errichteten Wohnhauses, das im Jahr 2014 thermisch saniert wurde.
Die Wohnung ist umfassend sanierungsbedürftig und muss komplett saniert werden. Sie bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum
Separates WC
Küche
Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne
Schlafzimmer (Kabinett)
Wohnzimmer
Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.
Optionaler Erwerb im sanierten Zustand
Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung vom derzeitigen Eigentümer im sanierten Zustand zu einem Kaufpreis von € 175.000,– zu erwerben. Weitere Details zum Sanierungsumfang und zur Ausführung erhalten Sie auf Anfrage.
Für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis: Einige Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und zeigen lediglich einen möglichen Sanierungs- und Einrichtungsvorschlag. Sie entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung. Aus den dargestellten Sanierungsmaßnahmen, Ausstattungen und Einrichtungsgegenständen entsteht kein Rechtsanspruch auf deren Umsetzung oder Bereitstellung. Gewünschte Sanierungsmaßnahmen sowie deren Umfang und Ausführung sind bei Bedarf gesondert vertraglich zu vereinbaren.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 131.000 bis 151.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,09 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1958 in Wien-Favoriten. Das Gebäude wurde 2014 thermisch saniert, verfügt über einen Lift und die Wohnung hat ein Kellerabteil. Positiv sind außerdem die gute Energieklasse und die für diese Wohnungsgröße marktgängige Nachfrage. Klar wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung umfassend sanierungsbedürftig ist und praktisch komplett erneuert werden muss. Ein Balkon oder eine sonstige Freifläche ist nicht vorhanden beziehungsweise nicht erwähnt.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die U1 ist nicht direkt vor der Haustür, aber gut erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt für ähnliche Wohnungen ein breites Preisbild, wobei für das gegenständliche Objekt wegen des Sanierungszustands ein Abschlag gegenüber den besseren Vergleichsverkäufen erforderlich ist. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 141.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 131.000 bis 151.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.