PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon mit 7,19 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Öffentliche Anbindung nur durchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 282.000 bis 310.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 46 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Franzosenweg in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Kellerabteil, Lift und Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind im aktuellen Marktumfeld klar wertrelevant, weil sie die Vermietbarkeit, Alltagstauglichkeit und Wiederverkäuflichkeit verbessern. Die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden und modernen Sanitäreinrichtungen spricht für ein zeitgemäßes Standard- bis leicht gehobenes Neubausegment.
Die Lage ist als gute Wohnlage innerhalb des 10. Bezirks einzuschätzen. Positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie der Freizeitwert durch Kurpark Oberlaa und Therme Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für den Standort ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau, das hier einen Ansatz von rund 6.450 Euro pro Quadratmeter rechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 296.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 310.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.450 Euro liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für eine kleine Neubauwohnung im Erstbezug mit Balkon und Stellplatz jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.