Sofort verfügbar! 4 Min. zur U1! Singles/Pärchen/Anleger/vielseitige Möglichkeiten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Verkehrsanbindung mit U1 in rund 4 Gehminuten
- gepflegter Altbau mit Lift
- ostseitige Ausrichtung
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Standardausstattung ohne belegte hochwertige Sanierung
- sofort verfügbar und nicht vermietet
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit guter Marktgängigkeit
Lage
Nähe U1 Reumannplatz, Strassenbahn 6, 11 und O, sowie die Buslinie 7A, 65A, N6, N65, N66
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sofort verfügbar! 4 Min. zur U1! Singles/Pärchen/Anleger - vielseitige Möglichkeiten!
Diese Wohnung in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Gelegenheit für Alle, die auf langfristige Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Lage setzen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und überzeugt durch seine urbane Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend als Studenten- oder Anlegerwohnung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei einer Sanierung oder Adaptierung.
Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC zugänglich ist.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 46,74 m². Rechterhand befindet sich die Küche, die direkt vom Vorraum aus betreten wird. Anschließend erreichen Sie das Schlafzimmer bzw. Kabinett.
Ein paar Schritte weiter öffnet sich der helle Wohnbereich. Die großen, ostseitig ausgerichteten Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohngefühl.
Gebäude & Projektübersicht
Wir haben im Objekt auch andere Wohnungen verfügbar mit Größen zwischen ca. 30m² bis 108m². Das Angebot reicht von kompakten Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen.
Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Wirtschaftliche Daten
Kaufpreis: € 179.000,--
Provision Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Kaufvertragserrichtung:
Kanzlei VHM Lanzerstorfer – 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Lage & Umfeld
Die Columbusgasse liegt im Herzen von Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz (U1) entfernt. Der Bezirk vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der neue FH Campus, der in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht das Objekt besonders interessant für Investoren.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 4 Gehminuten)
Straßenbahnlinien: 6, 11, O
Nachtbuslinien: N65, N66
Direkte Verbindung ins Stadtzentrum
In fußläufiger Umgebung befinden sich unter anderem BILLA, SPAR, BIPA, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus Favoriten. Auch der Arthaberpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Energiekennzahlen
Heizwärmebedarf: 54,50 kWh/m²a
Energieklasse: C
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 18 14 655
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 150.000 bis 172.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46,7 Quadratmeter große Altbauwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Reumannplatzes. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus der Gründerzeit und verfügt über einen Lift. Die Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, Kabinett und Wohnraum ist für Singles, Paare oder auch für eine spätere Vermietung gut geeignet. Die Ausstattung wirkt laut Beschreibung ordentlich, aber eher einfach; eine hochwertige Sanierung ist nicht belegt. Das Fehlen von Balkon oder Terrasse wirkt leicht wertmindernd.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzustufen. Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen. Diese sehr gute Alltagsinfrastruktur stützt den Wert deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise wurden wegen erkennbar abweichender Qualität oder eingeschränkter Vergleichbarkeit nur untergeordnet berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 161.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 150.000 bis 172.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.