2-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial nahe Reumannplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- ruhige Seitengassenlage
- Altbau mit Lift
- gute U1-Anbindung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- keine Freifläche vorhanden
- Ost-Ausrichtung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Troststraße, Suchenwirtpark, Antonspark, Laxenburger Straße, Senefeldergassese
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und liegt in einer ruhigen Seitengasse unweit des Reumannplatzes. Die Wohnung ist östlich ausgerichtet und wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft – ideal für alle, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Raumaufteilung ist funktional und klar: Vom Vorraum gelangt man in die kompakt integrierte Küche sowie in die weiteren Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, während das separate Schlafzimmer angenehm vom Wohnbereich getrennt ist.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat und zusätzlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettboden versehen, Bad und WC sind verfliest.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Die U1-Station Reumannplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und mehrere Grünflächen.
Die Wohnung wird wie sie liegt und steht in ihrem derzeitigen sanierungsbedürftigen Zustand verkauft.
Highlights
- Ruhige Seitengassenlage
- Ca. 46,69 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1.Obergeschoss mit Lift
- Gepflegter Altbau
- Ost-Ausrichtung
- Bad mit Badewanne
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Platzsparend integrierte Küche
- Gute Anbindung an die U1
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U1 Reumannplatz – ca. 6 Gehminuten
- U1 Keplerplatz – ca. 9 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 6 – ca. 4 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 11 – ca. 5 Gehminuten
- Buslinie 14A – ca. 3 Gehminuten
Lage
Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Wohnstraße mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Mit dem Antonspark, Suchenwirtpark und Arthaberpark befinden sich gleich mehrere Grünflächen in der näheren Umgebung. Auch die Favoritenstraße mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur
- HOFER – ca. 2 Gehminuten
- SPAR – ca. 4 Gehminuten
- BILLA – ca. 8 Gehminuten
- Apotheke – ca. 3 Gehminuten
- Zahlreiche Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehdistanz
Wohnungsaufteilung
Die 2-Zimmer-Wohnung Top 15-16 mit ca. 46,69 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum: ca. 3,80 m²
- Küche: ca. 4,41 m²
- WC: ca. 1,65 m²
- Badezimmer: ca. 4,06 m²
- Wohnzimmer: ca. 20,05 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,73 m²
Kosten
Kaufpreis: € 149.500
- Monatliche Reparaturrücklage: ca. € 52,76
- Monatliche Betriebskosten: aktuell ca. € 197,22 inkl. USt.
Bei Willensübereinkunft fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.
Vermietbarkeit
Da es sich um eine Wohnung in einem Altbau handelt, fällt sie grundsätzlich in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins. Angaben ohne Gewähr.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 111,0 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.
Der fGEE beträgt 1,97 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D.
Kontakt
Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43699 1900 2009, via E-Mail unter [email protected] oder über das Anfrage-Feld.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 163.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46,69 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug und verfügt über eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung. Positiv zu werten sind die ruhige Seitengassenlage, der Altbaucharakter, der Aufzug sowie die sehr gute Erreichbarkeit der U1-Station Reumannplatz. Ebenfalls günstig sind die Nahversorgung und die Nähe zu mehreren Grünflächen. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich mehrfach genannte sanierungsbedürftige Zustand, der bei der Preisbildung wesentlich zu berücksichtigen ist.
Für die Bewertung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein grundsätzlich stimmiges Preisniveau im Bereich einfacher bis durchschnittlicher Bestandswohnungen in dieser Mikrolage. Ausgehend von den Vergleichsdaten und unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 154.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 163.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und erscheint für dieses Objekt insgesamt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.