Bezugsfertige Wohnung mit tollem Ausblick und Balkon-Option Nähe Matzleinsdorfer Platz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seitengasse mit guter Wohnqualität
- Heller Wohnbereich mit offenem Ausblick
- Hofseitiges Schlafzimmer
- Gepflegtes Altbauhaus mit Thermofassade aus 2020
- Balkon baubewilligt, aber noch nicht hergestellt
- Sehr gute Nahversorgung und starke öffentliche Anbindung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Buchengasse, einer sehr ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten.
So befinden sich die Buslinien 7A und 14A, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 62, die Badner-Bahn sowie diverse Schnellbahnlinien in fußläufiger Umgebung.
Durch die Verlängerung der U2 und der daraus resultierenden U-Bahn-Station „Matzleinsdorfer Platz“ wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet.
Natürlich gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof gewährleistet auch eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Buchengasse, einer sehr ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz entfernt.
Die Liegenschaft wurde 1860 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegtem Gesamtzustand. Eine Thermofassade wurde 2020 angebracht!
Auch der baubewilligte Rohdachboden steht zum Verkauf, bei Interesse übermitteln wir gerne weiterführende Unterlagen!
Das verkaufsgegenständliche Objekt befindet sich im 3. Stock und hat eine Wohnfläche von ca. 48 m2.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist ausgesprochen hell und freundlich.
Das sonnige Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick, darüber hinaus verfügt diese Wohnung über ein hofseitig gelegenes Schlafzimmer, einen Vorraum mit Küchenzeile und ein Badezimmer mit Wanne und WC.
Ein Balkon im Ausmaß von ca. 8,32 m2 ist bereits baubewilligt und kann auf eigene Kosten errichtet werden!
Diese Wohnung vermittelt eine gute Atmosphäre und ein wunderbares Wohngefühl!
Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Die Vertragserrichtung obliegt RA Mag. Alexander Fuchs in 1010 Wien, Fichtegasse 2a!
Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 177.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Buchengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Altbaus aus dem 19. Jahrhundert und bietet einen hellen Wohnraum mit Ausblick sowie ein hofseitiges Schlafzimmer. Das Haus wird als gepflegt beschrieben; zusätzlich wurde im Jahr 2020 eine Thermofassade angebracht. Positiv zu werten sind auch die ruhige Seitengassenlage und die sehr gute Erreichbarkeit von Matzleinsdorfer Platz, Quellenplatz und mehreren Grünflächen. Die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld sehr gut gegeben.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im nahen Umkreis herangezogen. Dabei zeigt sich ein gut passendes Marktband, wobei einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise als Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen sprechen die ruhige Lage, die Helligkeit und der gepflegte Zustand für einen leichten Zuschlag. Der angekündigte Balkon wurde jedoch nicht voll werterhöhend angesetzt, da er erst künftig und auf eigene Kosten errichtet werden kann.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 188.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 177.000 bis 198.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.890 Euro.
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Christoph Kral
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