Bezugsfertige Wohnung mit tollem Ausblick und Balkon-Option Nähe Matzleinsdorfer Platz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Seitengassenlage
- Altbaucharakter
- guter und gepflegter Gesamtzustand des Hauses
- Thermofassade 2020
- Wohnung in gutem Zustand
- hell und freundlich
- schöner Ausblick
- hofseitiges Schlafzimmer
- 3. Stock
- Balkon nur baubewilligt, noch nicht errichtet
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Buchengasse, einer sehr ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten.
So befinden sich die Buslinien 7A und 14A, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 62, die Badner-Bahn sowie diverse Schnellbahnlinien in fußläufiger Umgebung.
Durch die Verlängerung der U2 und der daraus resultierenden U-Bahn-Station „Matzleinsdorfer Platz“ wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet.
Natürlich gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof gewährleistet auch eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Buchengasse, einer sehr ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz entfernt.
Die Liegenschaft wurde 1860 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegtem Gesamtzustand. Eine Thermofassade wurde 2020 angebracht!
Auch der baubewilligte Rohdachboden steht zum Verkauf, bei Interesse übermitteln wir gerne weiterführende Unterlagen!
Das verkaufsgegenständliche Objekt befindet sich im 3. Stock und hat eine Wohnfläche von ca. 48 m2.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist ausgesprochen hell und freundlich.
Das sonnige Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick, darüber hinaus verfügt diese Wohnung über ein hofseitig gelegenes Schlafzimmer, einen Vorraum mit Küchenzeile und ein Badezimmer mit Wanne und WC.
Ein Balkon im Ausmaß von ca. 8,32 m2 ist bereits baubewilligt und kann auf eigene Kosten errichtet werden!
Diese Wohnung vermittelt eine gute Atmosphäre und ein wunderbares Wohngefühl!
Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Die Vertragserrichtung obliegt RA Mag. Alexander Fuchs in 1010 Wien, Fichtegasse 2a!
Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 175.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Buchengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Hauses aus dem 19. Jahrhundert, für das laut Beschreibung im Jahr 2020 eine Thermofassade hergestellt wurde. Die Einheit selbst wird als hell, freundlich und in gutem Zustand beschrieben. Positiv wirken das hofseitige Schlafzimmer, der freie Ausblick sowie die ruhige Seitengassenlage. Ein Balkon mit rund 8,32 Quadratmetern ist zwar baubewilligt, muss jedoch erst auf eigene Kosten errichtet werden und wurde daher nur eingeschränkt wertsteigernd berücksichtigt.
Die Lage ist für Favoriten als überdurchschnittlich gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in sehr kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich ist durch die Entwicklung rund um den Matzleinsdorfer Platz eine weitere infrastrukturelle Aufwertung zu erwarten.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Lagequalität und Wohnungsgröße ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 186.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 175.000 bis 196.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des marktüblichen Preisniveaus im Bezirk.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.