PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon mit 7,30 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung
- guter Grünbezug durch Nähe zu Oberlaa
- öffentliche Anbindung nur durchschnittlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 316.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,59 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Franzosenweg in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 7,30 Quadratmeter Balkon, Kellerabteil, Lift sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Die Ausstattung ist laut Beschreibung schlüsselfertig und zeitgemäß, mit Parkettböden, Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen. Das ist im aktuellen Marktumfeld klar wertstützend.
Die Lage ist für den 10. Bezirk insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Grünflächen und der Naherholungsraum rund um Oberlaa. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht auf Top-Niveau. Insgesamt ergibt sich damit eine gute Wohnlage mit starkem Alltagsnutzen, jedoch ohne innerstädtischen Premiumcharakter.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Bauträgersegment. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe ähnlich großer Einheiten im 1. Stock. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.330 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 301.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 316.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug, Balkon und Stellplatz deutlich über dem Bezirksmedian, ist für dieses Neubausegment jedoch plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.