Moderne 2-Zi-Wohnung mit Terrasse in 1100 Wien !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Terrasse mit 10,20 m²
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden
- barrierefrei
- Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- gute Nahversorgung
- U-Bahn in fußläufiger Distanz
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Flächenwiderspruch in der Beschreibung, daher vorsichtige Plausibilisierung
Lage
Diese Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheke, Schule und Kindergarten – ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank Bus und U-Bahn sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Perfekt für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien – eine charmante2-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit erstklassigem Komfort verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78 m² bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben und entspannte Stunden im Grünen gleichermaßen schätzen. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß mit großer Terrasse.
Entspannen Sie sich nach einem langen Arbeitstag und genießen Sie ihr neues Heim.
Der Kaufpreis von € 325.000,00 spiegelt die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage wider. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein harmonisches Wohnambiente schafft. Die hellen Räume sind mit elegantem Fertigparkett ausgelegt, während Fliesen in den Nassbereichen für eine praktische und stilvolle Optik sorgen. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Tagen angenehme Kühle erleben.
Moderne Technik und nachhaltige Energieversorgung sind selbstverständlich: Die Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung und Kühlung der Wohnung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause, sodass Sie auch mit Einkaufstaschen oder Kinderwagen bequem ankommen.
Die Lage könnte nicht besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und U-Bahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. Kurpark und Therme Wien in mittelbarer Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu erreichen und machen den Alltag besonders angenehm.
Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl – ein seltenes Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum in 1100 Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Eigennutzung oder als Vorsorgewohnung !!!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 47,54 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von 10,20 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt laut Unterlagen über Lift, barrierefreie Ausführung, Fertigparkett, Klimaanlage und eine energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und heben die Wohnung gegenüber einfachem Bestand an.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, und die U-Bahn-Station Neulaa ist fußläufig erreichbar. Damit liegt eine alltagstaugliche Wohnlage mit solider öffentlicher Anbindung vor, auch wenn es sich nicht um eine Wiener Premiumlage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugs-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren kleinere und ähnlich situierte Wohnungen, da kompakte Einheiten am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Wohnungen. Unter Berücksichtigung von Terrasse, moderner Ausstattung und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 269.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 252.000 bis 285.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für eine kleine, gut ausgestattete Erstbezugswohnung in dieser Lage von Favoriten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.