*Erstbezug* 2-Zimmer Wohnung im 7. Liftstock!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- 7. Liftstock mit guter Höhenlage
- Balkon/Terrasse mit 11,27 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- moderne Gebäudetechnik mit Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Klimaanlage bzw. zusätzliche Temperierung als Ausstattungsplus
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz der Einheit ausgewiesen
- Innenhofbegrünung und teilweise ruhige Hofqualitäten möglich
- kleine Wohnungsgröße stützt überdurchschnittlichen m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 3 Top 68:
Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock und verfügt über 48,31 m² reine Wohnfläche + einen 11,27 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 3,19 m²
- Wohnküche ca. 25,36 m²
- Schlafzimmer ca. 12,58 m²
- Badezimmer ca. 4,40 m²
- separate Toilette ca. 1,40 m²
- Abstellraum ca. 1,38 m²
- Balkon ca. 11,27 m²
- Kellerabteil ca. 1,76 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 314.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 48,31 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine rund 11,27 Quadratmeter große Freifläche, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Lift, außenliegendem Sonnenschutz, moderner Heiz- und Temperierungstechnik und insgesamt gutem Ausstattungsstandard. Das wirkt sich wertsteigernd aus.
Die Lage ist für dieses Segment gut: Das Umfeld des Hauptbahnhofs bietet eine starke Nahversorgung, gute Erreichbarkeit der Innenstadt und ein urbanes Entwicklungsgebiet mit solider Nachfrage. Die GIS-Daten erscheinen bei der Verkehrsanbindung eher zu vorsichtig, weil die tatsächliche Nähe zum Hauptbahnhof marktseitig klar positiv zu werten ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an die höhere Etage und die kompakte Wohnungsgröße, ein Preisniveau von rund 6.820 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 314.000 bis 345.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.820 Euro liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug in dieser konkreten Ausprägung jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.