*Sofort Beziehbar* 2-Zimmer Wohnung mit 25qm Wohnküche!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- 7. Liftstock mit tendenziell besserer Belichtung und Distanz zum Straßenraum
- Balkon/Terrasse mit 9,46 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- moderne Gebäudetechnik mit Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- keine gesicherte Einzelzuordnung eines Stellplatzes, nur Tiefgarage im Haus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 3 Top 70:
Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock und verfügt über 48,46 m² reine Wohnfläche + einen 9,46 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 3,17 m²
- Wohnküche ca. 25,36 m²
- Schlafzimmer ca. 12,54 m²
- Badezimmer ca. 4,58 m²
- separate Toilette ca. 1,40 m²
- Abstellraum ca. 1,38 m²
- Balkon ca. 9,46 m²
- Kellerabteil ca. 1,76 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 316.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,46 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt des Jahres 2025 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss mit Lift und verfügt über eine rund 9,46 Quadratmeter große Freifläche, eine großzügige Wohnküche, ein Kellerabteil sowie eine für den Erstbezug überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, modernen Fenstern, Außenbeschattung und zeitgemäßer Haustechnik. Das spricht für eine gute Marktgängigkeit im Segment kompakter Neubauwohnungen.
Die Lage ist urban und infrastrukturell stark. Das Umfeld des Hauptbahnhofs profitiert von sehr guter Versorgung, rascher Erreichbarkeit der Innenstadt und einem dynamischen Quartierscharakter. Zusätzlich wirken die Grünflächen im Umfeld positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Bauträgerstatus, Größe und Marktsegment gut passend. Der abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 6.820 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 316.000 bis 345.000 Euro. Der Wert liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug mit Freifläche, höherem Stockwerk und guter Ausstattung in diesem Teilmarkt jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dino Mujic
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