Neu renovierte 2 Zimmerwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Komplettrenovierung mit sofortiger Bezugsfähigkeit
- Neue Küche und erneuertes Badezimmer
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Höhenzuschlag
- Schlafzimmer straßenseitig ausgerichtet
- Kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Nähe Matzleinsdorfer Platz mit guter Erreichbarkeit des Zentrums
- Solider Reparaturfonds des Hauses
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erleben Sie die ideale Kombination aus Lage, Komfort und guter Raumaufteilung!
Diese charmante Eigentumswohnung in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes gelangt nun zum Verkauf.
Highlights:
- ideale Raumaufteilung
- zu Fuß gelangen Sie in nur 5 Minuten zur Schnellbahnstation Matzleinsdorfer Platz (neue U-Bahn in Bau)
- Komplettrenovierung - einziehen und genießen
Schon beim Betreten der Wohnung fällt Ihnen die umfangreiche Sanierung auf.
Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Vergnügen.
Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz und lädt zum Entspannen nach der Arbeit ein..
Das Schlafzimmer ist straßenseitig ausgerichtet.
Das verflieste Badezimmer besteht aus der neuen Dusche, Waschbecken und dem WC.
Abgerundet wird dieses Angebot mit dem Abstellraum.
Geheizt wird mittels Hauszentralheizung.
Das monatliche Akonto für Warmwasser und Heizung beträgt 101,15 Euro und wird von der Hausverwaltung mit den Betriebskosten eingehoben.
Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast.
Im Reparaturfonds liegen ca. 340.000.- Euro (Stand Jänner 2026)
Fazit:
Dieses Wohnung eignet sich ideal für Pärchen die rasch ins Zentrum gelangen wollen!
Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an!
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder per E-Mail an
[email protected].
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 167.000 bis 193.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus etwa 1970 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung wurde die Wohnung komplett renoviert und präsentiert sich damit in einem für den Markt attraktiven, sofort beziehbaren Zustand. Positiv zu werten sind insbesondere die neue Küche, das erneuerte Badezimmer, der Abstellraum sowie das Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt. Das Schlafzimmer ist zudem straßenseitig orientiert.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut nutzbar einzuschätzen. Die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz verbessert die Erreichbarkeit des Zentrums, und die künftige U-Bahn-Anbindung wirkt zusätzlich positiv. Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind im Umfeld gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier bei Bestandswohnungen dieser Größe grob im mittleren Segment des Bezirks. Aufgrund der dokumentierten Renovierung ist ein leichter Zuschlag gegenüber dem typischen Bezirksniveau gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 180.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 167.000 bis 193.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.