U1 in 5 Minuten erreichbar - Kurzzeitvermietung möglich - Lift im Haus - Zusammenlegung von Wohnungen möglich - Dachgeschoß Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Altbauzustand
- Hochparterre statt Obergeschoss
- Lift im Haus
- keine Freifläche erwähnt
- einfache Ausstattung mit Laminat und Fliesen
- sehr gute U-Bahn-Anbindung
- Kurzzeitvermietung laut WEG-Vertrag möglich
- bestandsfrei laut Stammdaten
Lage
U-Bahn:
U1 ca. 300m
Straßenbahn:
O, 11 ca. 150m
6 ca. 350m
Bus:
7A ca. 250m
65A ca. 400m
68A, 68B ca. 500m
Kindergarten ca. 850m
Volksschule ca. 650m
Mittelschule ca. 190m
Gymnasium ca. 850m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive sanierungsbedürftige Altbau Wohnungen - Neubauwohnungen im Dachgeschoss - Grundrisse Veränderbar
Das Projekt im Herzen des 10. Wiener Bezirks, Favoriten, präsentiert eine moderne und vielseitige Wohn- und Geschäftslösung. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Stockwerke, einschließlich des Hochparterres, und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, das zusätzlichen Wohnraum und beeindruckende Aussichten bietet.
Insgesamt bietet das Projekt 26 individuelle Wohneinheiten, die von ca. 26,6 m² bis zu großzügigen ca. 70 m² reichen. Diese Vielfalt an Größen ermöglicht es, unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile zu berücksichtigen. Von gemütlichen Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen, bietet das Projekt eine breite Palette an Möglichkeiten. Mit einem Aufzug ausgestattet, gewährleistet das Gebäude eine komfortable Zugänglichkeit zu den verschiedenen Etagen.
Besonders herausragend ist die Möglichkeit der Zusammenlegung von Wohnungen, was den Bewohnern die Flexibilität gibt, ihre Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Diese Anpassungsfähigkeit unterstreicht den modernen Ansatz des Projekts und schafft Raum für persönliche Entfaltung.
TOP 13-14
Die Wohnung besteht aus 2 Zimmer, mit knapp 48,55 m² Wohnflächeundgliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 129.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Betriebskosten:
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 219,49 Euro inkl. USt und Rücklage.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Lt. Wohnungseigentumsvertrag besteht (im Rahmen der gesetzlichen Verordnungen) die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung.
Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.
Lage und Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Die wenige Gehminuten entfernte Favoritenstraße sorgt zusätzlich für Freizeit- und Shoppingspaß.
Dank der Nähe zur U1 sind die Innenstadt, aber auch der Hauptbahnhof in weniger Minuten erreicht!
U-Bahn:
U1 ca. 300m
Straßenbahn:
O, 11 ca. 150m
6 ca. 350m
Bus:
7A ca. 250m
65A ca. 400m
68A, 68B ca. 500m
Kindergarten ca. 850m
Volksschule ca. 650m
Mittelschule ca. 190m
Gymnasium ca. 850m
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 126.000 bis 149.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48,55 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im Hochparterre eines Altbaus mit Lift und verfügt laut Beschreibung über eine einfache Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden sowie Bad. Wesentlich für die Bewertung ist, dass die Wohnung ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird. Positiv zu berücksichtigen sind die funktionelle Grundrissstruktur, die gute Vermietbarkeit kleiner Einheiten und die laut Unterlagen mögliche Kurzzeitvermietung. Nicht werterhöhend sind hingegen das Fehlen einer Freifläche und die Lage im Hochparterre.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen. Es handelt sich damit um eine gut angebundene Stadtlage in Favoriten, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumwohnlage.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen. Dabei wurden vor allem Objekte ähnlicher Größe und Distanz herangezogen; hochpreisige und sehr niedrige Ausreißer wurden geringer gewichtet. Wegen des Sanierungsbedarfs und der Geschoßlage ist ein Abschlag gegenüber dem Durchschnitt des Vergleichspools sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 138.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 126.000 bis 149.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.