Gepflegte, hofseitig ausgerichtete 3 -Zimmer-Wohnung in 1100 Wien,Barrierefrei – Ihr neues Zuhause auf 49 m²!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitige und damit tendenziell ruhigere Ausrichtung
- 5. Stock mit vorhandenem Personenaufzug
- gepflegter Bestandszustand, aber keine hochwertige Premium-Ausstattung erkennbar
- Bad mit Fenster als positiver Ausstattungsfaktor
- kein Balkon bzw. keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- kleine Wohnfläche stützt den m²-Preis leicht
Lage
Diese attraktive Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten für die Kleinsten. Die Universität ist schnell erreichbar, während Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten für den täglichen Bedarf sorgen. Zudem bieten Bus, U-Bahn und Straßenbahn eine optimale Anbindung, und der Autobahnanschluss ist ebenfalls in greifbarer Nähe. Ideal für Stadtliebhaber!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1100 Wien – einer Stadt, die für ihre Kultur, Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Diese charmante Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf 49 m² alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.
Der Kaufpreis von 178 000,00 € macht diese Wohnung nicht nur zu einem attraktiven Eigenheim, sondern auch zu einer hervorragenden Investition in die Zukunft. Die gut geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Der offene Wohnbereich mit einer praktischen Wohnküche ist ideal, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Die Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine harmonische Atmosphäre.
Das Bad mit Fenster ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier genießen Sie nicht nur ausreichend Licht, sondern auch die Möglichkeit, frische Luft hereinzulassen – ein Luxus, den nicht jede Wohnung bietet. Die Gas-Etagenheizung und der Heizofen garantieren Ihnen wohlige Wärme während der kalten Monate, sodass Sie sich jederzeit in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 5. Etage, sodass Sie Ihre Besorgungen oder Einkäufe problemlos nach Hause transportieren können.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit an Ihrem Ziel. Ob mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn oder dem Zug – hier haben Sie alle Möglichkeiten, schnell und unkompliziert unterwegs zu sein. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den kleinen Hunger zwischendurch oder die großen Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung.
Diese Wohnung in 1100 Wien bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Stadtgemeinschaft zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 174.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte, bestandsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit 49 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Stock eines Hauses aus den 1950er-Jahren in Wien-Favoriten. Positiv zu berücksichtigen sind die hofseitige Ausrichtung, der vorhandene Personenaufzug, das Bad mit Fenster sowie der insgesamt ordentliche Erhaltungszustand. Die Ausstattung wirkt insgesamt solide, aber nicht überdurchschnittlich; ein Balkon oder Stellplatz ist nicht ersichtlich.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut. Die Nahversorgung ist sehr dicht, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden und auch Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Damit liegt die Wohnung innerhalb eines im 10. Bezirk gut nachgefragten, alltagstauglichen Wohnumfelds.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen aus den letzten Monaten herangezogen. Besonders stark gewichtet wurden Objekte mit vergleichbarer Größe, ähnlicher Lage und Bestandsqualität. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelverkäufe wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf abweichenden Zustand oder Sondermerkmale hindeuten. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 186.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 174.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.