Gute Wohnmöglichkeit, 2 Zimmer, großzügiges Wohnzimmer, SZ zum Hof. Angenehme Lage im 10. Bezirk.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- komplett sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbau/Jahrhundertwendehaus mit typischer Raumhöhe
- hofseitiges Schlafzimmer als Ruhefaktor
- Lift vorhanden
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erwähnt
- gute Nahversorgung und ordentliche ÖPNV-Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Beste Infrastruktur und alles was täglich benötigt wird. BIM Linien 0 & 11 sowie Busse 65A & N65. Hofer, Billa, Apotheke, Trafik, Gemüsehändler, verschiedene Kiosks, Friseur, etc....
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Es steht hier 1 Wohnung mit viel Potential zur Verfügung.
Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie es sich an. In diesem attraktiven Jahrhundertwendehaus gibt es die Gelegenheit sich sein eigenes Wohnträumchen zu erfüllen.
Das Schlafzimmer ist ruhig und nach hinten ausgerichtet. Durch die Raumhöhe könnte auch ein Hochbett eingebaut werden.
Das Wohnzimmer ist großzügig und fast quadratisch geschnitten und bietet somit allerlei Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist im 1. Stock und hat ungefähr 50m², lt. Abgeber. Komplett Sanierung erforderlich.
Im Haus gibt es eine weitere 1 Zimmer Wohnung mit ca. 40m² und dazu kann und eine Werkstatt erworben werden, die zusammen gelegt werden könnten und natürlich auch zusammen gekauft werden können.
Zusammen wären das 236,79 m² Nutzfläche. Kaufpreis bei 299.000,-- € zusammen. Die Werkstatt ca. 107 m² im Hoftrakt und ca. 90m² im Souterrain. Für ~ 199.000,-- €.
Öffentlich ist die BIM-Linie O & 11 nur wenige Meter entfernt und die U1 Troststraße damit oder zu Fuß in einigen Minuten erreicht. Zudem mit dem Matzleinsdorfer Platz / Bahnhof oder HBf schnell und bequem durch die halbe Stadt. Nahversorgung genau wie Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés, etc. alles in der Umgebung zu finden.
Zur Erholung bietet der Wienerbergpark vielfältige Möglichkeiten, um Sport zu treiben oder einfach nur spazieren zu gehen.
Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten (Begleitung bis zur KV-Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich.
Errichtung des KV durch: Briem Baumgartner Rechtsanwälte GmbH und Mag. Hans Christian Malburg, 1010 Wien, Volksgartenstraße 5/6
Doppelmaklertätigkeit:
Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
wirtschaftliches Naheverhältnis:
Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerschaft sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.!
Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien:
> min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen
> die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
> max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
> lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals
> gerne helfen wir Ihnen mit unseren Finanzierungspartnern dabei
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 154.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus der Jahrhundertwende im 10. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu beurteilen sind der brauchbare Grundriss, das großzügige Wohnzimmer, das hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer sowie der vorhandene Lift im Haus. Die Lage bietet eine gute Nahversorgung mit mehreren Supermärkten, Apotheke, Schulen und öffentlicher Anbindung über Straßenbahn, Bus und die in wenigen Minuten erreichbare U-Bahn. Damit liegt eine solide bis gute städtische Wohnlage vor.
Der wesentliche wertmindernde Punkt ist jedoch der vom Makler ausdrücklich genannte Zustand: Für die Wohnung ist eine komplette Sanierung erforderlich. Dieser Umstand wirkt sich deutlich auf den Marktwert aus und verhindert eine Bewertung auf dem Niveau durchschnittlich erhaltener Bestandswohnungen im Bezirk.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro. Daraus leite ich für die Wohnung einen geschätzten Verkehrswert von 143.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 132.000 bis 154.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst unter dem lokalen Durchschnitt, weil der erhebliche Sanierungsbedarf den sonst guten Lage- und Altbaucharakter teilweise aufzehrt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.