Zentral gelegen nahe U1 Reumannplatz und mit großem Balkon - Gepflegte 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Gassenlage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- großer hofseitiger Westbalkon mit ca. 10,50 m²
- ruhige Gassenlage bei gleichzeitig guter U1-Anbindung
- gepflegter Altbau mit Lift im 1. Obergeschoss
- sofort beziehbarer Zustand mit Kunststofffenstern
- separates WC und Bad
- Küche im Vorraum bzw. einfache Grundrisslösung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Troststraße, Suchenwirtpark, Antonspark, Laxenburger Straße, Senefeldergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz und dem beliebten Antonspark entfernt, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche in ruhiger Gassenlage mit westlicher und östlicher Ausrichtung in gepflegtem, sofort beziehbarem Zustand. Die Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Altbaus mit Lift.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen langgezogenen, rechtwinkligen Vorraum mit Zugang zum großen, hofseitigen Balkon sowie zum separaten WC und dem Schlafzimmer. Die Küche befindet sich platzsparend ebenfalls im Vorraum nach der Ecke. Der Zugang zum Bad liegt gegenüber der Küche. Darauf folgt ein großzügiges Wohnzimmer, welches sich nach Osten in die ruhige Gasse richtet.
Mit rund 10,50 m² Größe und dessen westlicher Ausrichtung bietet der ruhig gelegene, hofseitige Balkon viel Platz an der frischen Luft. Das separate WC verfügt über ein kleines Handwaschbecken und 2 Fenster zur Belüftung. Das ebenfalls hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer bietet dank praktischer Längen- und Breitenverhältnisse Platz für Bett und Schrank auf kompakter Fläche. Die als Durchgangs-Küche angelegte Küchenzeile mit Belüftung aus 2 Richtungen präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit gebrauchten Elektrogeräten. Das moderne, weiß verflieste Bad wartet mit einer Duschkabine, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Gastherme und Waschmaschinenanschluss auf.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem, sofort beziehbarem Zustand und hat bereits doppelt verglaste Kunststoff-Fenster.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man sowohl den Reumannplatz mit der U1 und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten als auch den Antonspark und weitere Grünanlagen, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die zentrales und zugleich ruhiges Wohnen in Wien schätzen.
Highlights
- Ruhelage
- Querlüften möglich dank Hof- und Straßenseite
- Wenige Gehminuten zu U1 Reumannplatz und Antonspark
- 1. OG mit Lift
- Großer Hof-Balkon
- gepflegter Altbau
- Bad und WC separat
- Küche platzsparend im Vorraum
Öffis in der Umgebung
- U1 Reumannplatz – ca. 6 Gehminuten
- U1 Keplerplatz – ca. 9 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 6 – ca. 4 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 11 – ca. 5 Gehminuten
- Buslinie 14A – ca. 3 Gehminuten
Lage
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Antonspark, der Suchenwirtpark und der Arthaberpark. Somit haben Sie die Qual der Wahl, in welchem Park Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress entfliehen. Weiters erreicht man in wenigen Gehminuten die besagte Fußgängerzone in der Favoritenstraße mit Ihren zahlreichen Geschäften, welche zum Einkaufen und Flanieren einladen.
Infrastruktur
- Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite
- Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite
Wohnungsaufteilung
Die 2-Zimmer Wohnung Top 11-12 mit ca. 49,54 m² Wohnfläche und ca. 10,50 m² Balkon befindet sich im 1.OG und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum ca. 10,53 m²
- Küche ca. 7,35 m²
- WC ca. 2,08 m²
- Bad ca. 3,84 m²
- Wohnzimmer ca. 18,71 m²
- Schlafzimmer ca. 7,03 m²
Kosteninformationen
Der Kaufpreis beträgt 199.500,-
- monatliche Reparaturrücklage ca. 56,50€
- monatliche Betriebskosten aktuell ca. 209,26€ inkl. USt.
Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.
Vermietbarkeit
Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Sie fällt somit in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 111,0 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.
Der fGEE beträgt 1,97 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D.
Kontakt
Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter [email protected] oder über das Anfrage-Feld.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 175.000 bis 195.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49,54 Quadratmetern Wohnfläche in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Altbaus mit Lift und verfügt über einen für diese Größenklasse besonders wertrelevanten hofseitigen Balkon mit etwa 10,50 Quadratmetern. Positiv zu beurteilen sind außerdem die ruhige Seitengassenlage, die gute Belichtung durch Ost- und Westausrichtung, der sofort beziehbare Zustand, Kunststofffenster sowie das getrennte Bad und WC. Leicht einfacher ausgeführt ist die Küchenlösung im Vorraum.
Die Lage ist im lokalen Markt als gut brauchbar einzustufen: Die U1-Station Reumannplatz, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und mehrere Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit verbindet das Objekt ruhiges Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt für ähnliche Wohnungen ein Preisniveau um rund 3.633 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des großen Balkons und der Ruhelage ist hier ein leichter Zuschlag angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 185.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 175.000 bis 195.000 Euro, entsprechend rund 3.730 Euro pro Quadratmeter.
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