DEIN ZUHAUSE WARTET SCHON! Modernes Wohnen in Favoriten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt aus 2023
- 6. Obergeschoss mit wertstützendem Stockwerksvorteil
- Balkon vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung direkt am Standort
- Grünbezug durch Wohnquartier und Nähe zu Wienerberg/Oberlaa
- Keine Hinweise auf Stellplatz oder besondere Premiumausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
URBANES WOHNEN MIT GRÜNEN PERSPEKTIVEN
Die Laxenburger Straße 151 liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet in das moderne Wohnquartier „Am schönen Platz“. Das Wohnensemble verbindet die Vorteile einer gewachsenen städtischen Infrastruktur mit großzügig gestalteten Grünbereichen, einer autofreien Fußgängerpromenade und einem angenehmen Wohnumfeld. Hier genießen Sie urbanen Komfort, ohne auf Erholungsmöglichkeiten im direkten Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Alles für den Alltag in greifbarer Nähe: Ein Supermarkt befindet sich direkt am Standort, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten und Bildungseinrichtungen liegen in der Umgebung. Die Straßenbahnlinien 11 und O sowie nahegelegene Busverbindungen sorgen für eine gute öffentliche Erreichbarkeit. Über die U1-Stationen Troststraße und Altes Landgut besteht Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist gut erreichbar.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg bietet mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten einen willkommenen Ausgleich zum Stadtleben. Auch der Kurpark Oberlaa und die Therme Wien sind attraktive Ziele für entspannte Stunden.
Ein Standort, der im Alltag überzeugt: Nahversorgung, öffentliche Anbindung und Grünräume machen die Laxenburger Straße 151 zu einer interessanten Wohnadresse für alle, die modernes Stadtleben mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
AUSSTATTUNG – MODERNER WOHNKOMFORT
Die Wohnanlage reLAX 151 E überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, energieeffizienter Haustechnik und attraktiven Gemeinschaftsbereichen.
Wohnungsausstattung:
Hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
Thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen
Wärmeversorgung mittels Fernwärme
Sicherheitseingangstüre mit Widerstandsklasse RC3
Private Freifläche
Personenaufzug
Einlagerungsräume
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
Gemeinschaftsraum mit Terrasse
Großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen
Spielbereiche innerhalb des Wohnquartiers
Weitgehend autofreie Außenbereiche
Quartiersübergreifende Tiefgarage mit Stellplätzen
BK Stand 01.12.2025
ca EUR 2,60/m² BK und EUR 0,90/m² Rücklagen
Beschreibung
2 ZIMMER. 50 m². DEIN ZUHAUSE!
Raus aus der Miete, rein ins Eigentum! Diese ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Laxenburger Straße 151 bietet die perfekte Gelegenheit, den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Eine attraktive Wohnungsgröße, vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis machen Top 35 besonders für Singles, Paare und Erstkäufer interessant.
Urban wohnen und im Alltag flexibel bleiben! Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Infrastruktur machen den Standort in Wien-Favoriten zu einer praktischen Wohnadresse.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, ob diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden könnte.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 342.000 bis 367.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Wohnbau aus dem Jahr 2023 mit Balkon, Fernwärme und guter Energiequalität. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss, was im Regelfall gegenüber tieferen Etagen einen leichten Wertvorteil bringt. Hinweise auf außergewöhnliche Sonderausstattung oder einen inkludierten Stellplatz liegen aus dem Inserat jedoch nicht vor.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut einzuschätzen. Direkt im Umfeld bestehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und ein brauchbarer Anschluss an Bus und Straßenbahn; die U-Bahn ist erreichbar, aber nicht unmittelbar vor der Haustür. Positiv wirken außerdem die Grünbereiche im Quartier sowie die Nähe zu Wienerberg und Oberlaa.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Neubauwohnungen aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen, nach Anpassung an die höhere Etage, überwiegend in einem Bereich von etwa 6.450 bis 7.220 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 355.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 342.000 bis 367.000 Euro, entsprechend rund 7.050 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.