ReLAX 151 – Urbanes Wohnen in 1100 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon vorhanden
- 2 Stellplätze vorhanden
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Höhenzuschlag
- sehr gute Nahversorgung direkt am Standort
- wahrscheinliche Hauptstraßenlage an der Laxenburger Straße
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Alles, was man im Alltag braucht, in guter Reichweite
Die Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk punktet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer direkten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und erleichtern den täglichen Alltag.
Gleichzeitig entwickelt sich Favoriten laufend weiter und bietet eine spannende Mischung aus gewachsenen Wohnvierteln, neuen Stadtentwicklungsgebieten und moderner Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ReLAX 151 E verbindet modernes Wohnen mit etwas, das in der Stadt besonders wertvoll ist: Freiraum, Ruhe im eigenen Wohnumfeld und die Möglichkeit, sofort einzuziehen.
Die aktuell noch verfügbaren Wohnungen bieten durchdachte 2- und 3-Zimmer-Grundrisse, Wohnflächen von rund 50 bis 64 m² sowie private Balkone. Die 3-Zimmer-Wohnung Top 7 verfügt über einen großzügigen Balkon mit rund 14 m². Die Wohnungen sind bezugsfertig und sofort verfügbar. Für Käufer bedeutet das: keine Wartezeit auf die Fertigstellung, kein Bauzeitrisiko und die Möglichkeit, die tatsächliche Wohnung vor der Kaufentscheidung zu besichtigen.
Das ist gerade bei einem Neubau ein wesentlicher Vorteil: Sie kaufen nicht nur einen Grundriss – Sie sehen, was Sie bekommen.
Ein wesentliches Merkmal des Projekts ist das Quartierskonzept. Der oberirdische Bereich wurde weitgehend autofrei gestaltet; Fahrzeuge werden in der quartiersübergreifenden Tiefgarage untergebracht. Dadurch bleibt innerhalb der Wohnanlage mehr Raum für Fußgänger, Radfahrer und Bewohner.
Bei einem persönlichen Termin zeigen wir Ihnen mehrere verfügbare Einheiten im direkten Vergleich. Geschoss, Ausrichtung, Ausblick und Raumgefühl lassen sich vor Ort am besten beurteilen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Fazit
Diese Lage in der Laxenburger Straße 151E vereint städtisches Leben mit der Ruhe eines gut erschlossenen Wohngebiets. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Banken, Bildungseinrichtungen und exzellenten Verkehrsanbindungen ist diese Immobilie ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende geeignet.
Einige der dargestellten Bilder wurden unter Zuhilfenahme künstlicher Intelligenz erstellt bzw. optimiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 297.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,25 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Laxenburger Straße 151 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon; zusätzlich sind laut Inserat zwei Stellplätze vorhanden, was im Marktvergleich einen klaren Mehrwert darstellt. Die Ausstattung wirkt modern und zeitgemäß, ohne dass aus dem Text eine besondere Luxusausführung ableitbar wäre.
Die Lage ist für den Alltag gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor Ort, ebenso Schulen, Grünflächen und weitere Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Aufgrund der Adresse ist eher von einer verkehrsgeprägten als von einer absoluten Ruhelage auszugehen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von rund 5.400 bis 6.050 Euro; einzelne deutlich höhere Werte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 313.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 297.000 bis 329.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.