Perfekt geschnittene Wohnung mit Abstellraum und Balkon - Nähe U1 Altes Landgut
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau aus 2023
- autofreies, begrüntes Quartier mit Ruhelage im Inneren
- Westbalkon mit 6,74 m²
- 6. Stock mit Lift
- Klimaanlage und Betonkernaktivierung
- elektrische Außenjalousien
- Abstellraum und große Kellerabteile laut Beschreibung
- Tiefgarage vorhanden, aber Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Erholungsgebiet Wienerberg, U1 Altes Landgut
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Umgeben von der künstlerischen Gartengestaltung André Hellers bietet reLAX151 erholsamen Wohnkomfort im Grünen, nur 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Wiener Innenstadt.
Das Wohngebäude reLAX151 ist über eine zentrale Fußgängerpromenade erreichbar und liegt inmitten des autofreien Quartiers „Am schönen Platz“, mit Blick auf die blühenden Gärten der Nachbarschaft und die Parkanlage, die durch die Fußgängerpromenade im Zentrum des Quartiers gebildet wird. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze des Quartiers einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner. Für Autofahrer steht eine geräumige Tiefgarage mit zahlreichen Parkplätzen zur Verfügung.
Die Wohnungen verfügen über ein Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Lichtregulierung.
Zwei separate Büroeinheiten im Erdgeschoß, bieten eine einzigartige Möglichkeit, das Leben und die Arbeit zu vereinen. Hier können Sie Kundentermine abhalten, Besprechungen führen oder einfach nur in Ruhe arbeiten, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Angrenzend befindet sich ein gemütlicher Gemeinschaftsraum mit Küche und Gäste-WC, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über außergewöhnlich große Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen.
reLax151 liegt nicht nur inmitten einer grünen Oase, sondern ist auch perfekt an die Stadt angebunden. Die U-Bahn-Station U1 „Altes Landgut“ oder „Troststraße“ ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Naherholungsgebiet Wienerberg, der Therme Wien und dem Kurpark Oberlaa befinden sich viele Highlights des 10. Bezirks in der unmittelbaren Umgebung.
Ein Supermarkt im angrenzenden Gebäude rundet das Angebot ab, indem er Bewohnern und Besuchern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet.
Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden.
Kosten:
Kaufpreis: € 334.000,00
Provision: € 12.024,00 inkl. 20% USt.
Ein Stellplatz kann um € 31.500,00 erworben werden.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [email protected] oder mobil unter 0676 344 95 19.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 308.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,34 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen Westbalkon mit 6,74 Quadratmetern, Lift, Klimaanlage, Parkett, Abstellraum sowie eine moderne Haustechnik mit Betonkernaktivierung und elektrischen Außenjalousien. Das spricht insgesamt für ein überdurchschnittliches Neubauobjekt im kompakten Wohnungssegment.
Die Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zur U1, die sehr gute Nahversorgung, der Grünbezug zum Wienerberg und vor allem die Einbettung in ein autofreies, neu gestaltetes Quartier mit ruhigerem Wohncharakter. Diese Mikrolage ist besser als eine durchschnittliche Adresse an der Laxenburger Straße.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.440 Euro. Damit errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 324.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 308.000 bis 340.000 Euro. Der Wert liegt über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkreten Qualitätsmerkmale des Projekts und die passendsten Neubauvergleiche ein höheres Preisniveau stützen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.