PROVISIONSFREI - Ten-Living - Ein Zuhause mit Vielfalt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon/Terrasse mit 12,80 m²
- 2. Obergeschoss
- gute Energieklasse B
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- kein nachgewiesener inkludierter Stellplatz
- Grünraumnähe am Liesingbach / Oberlaa
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Ein Zuhause mit Vielfalt
Baubeginn bereits erfolgt!
39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Feßlergasse in Wien-Favoriten mit 50,30 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist Teil eines Bauträgerprojekts, wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über eine private Freifläche von insgesamt 12,80 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind der Neubaucharakter, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Fliesen sowie die gute Energieklasse. Ein eigener Stellplatz ist laut vorliegenden Daten nicht im Preis gesichert enthalten und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen. Besonders vorteilhaft sind die sehr gute Nahversorgung, die Grünraumnähe entlang des Liesingbachs sowie die Erreichbarkeit der U-Bahn-Station Neulaa. Es handelt sich jedoch nicht um eine hochpreisige Innenstadtlage, sondern um eine solide Stadtrandlage mit guter Wohnqualität.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, großteils sogar aus demselben Projektumfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 327.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 310.000 und 345.000 Euro. Dieser Wert ist im Verhältnis zu Lage, Erstbezugsstatus und Freifläche insgesamt gut nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.