PROVISIONSFREI - Ten-Living - Ein Zuhause mit Vielfalt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon/Terrasse mit 6,40 m²
- Kellerabteil vorhanden
- gute Energieklasse B
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- U-Bahn in fußläufiger Distanz
- kein nachgewiesener inkludierter Stellplatz
- 2. Obergeschoss in kleinem Gebäude
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Ein Zuhause mit Vielfalt
Baubeginn bereits erfolgt!
39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 319.000 bis 353.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,20 Quadratmetern Wohnfläche in der Feßlergasse in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit schlüsselfertiger Ausführung. Positiv zu berücksichtigen sind die private Freifläche mit insgesamt 6,40 Quadratmetern Balkon und Terrasse, das Kellerabteil, die gute Energieeffizienz sowie die laut Beschreibung enthaltene Standardausstattung mit Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen.
Die Lage ist für den südlichen Wiener Stadtrand als gut einzustufen. Besonders vorteilhaft sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen entlang des Liesingbachs sowie die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Neulaa. Das Umfeld bietet damit eine gute Kombination aus Alltagsinfrastruktur und Erholungswert.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbaren Nachbarumfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Bauträgerwohnungen ähnlicher Größe. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.690 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 336.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 319.000 bis 353.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen des Erstbezugs und der Freifläche deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für dieses Neubausegment jedoch gut nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.