PROVISIONSFREI - Ten-Living - Ein Zuhause mit Vielfalt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon/Terrasse mit 11,8 m²
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- gute Energieklasse B (HWB 31,30)
- kein im Preis gesicherter Stellplatz
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- 2. Obergeschoss in kleinem Gebäude
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Ein Zuhause mit Vielfalt
Baubeginn bereits erfolgt!
39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 322.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,3 Quadratmetern Wohnfläche in der Feßlergasse in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit guter Energieeffizienz, schlüsselfertiger Ausführung sowie einer privaten Freifläche in Form von Balkon und Terrasse mit insgesamt 11,8 Quadratmetern. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung als zeitgemäß und marktgerecht einzustufen; ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis gesichert, sondern nur optional verfügbar.
Die Lage ist für den südlichen Stadtrand von Wien als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen entlang des Liesingbachs sowie die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Neulaa. Damit besteht eine solide Kombination aus Alltagskomfort und Erholungswert.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen, bereinigt um Größen- und Stockwerksunterschiede, ein stimmiges Preisniveau für Erstbezugswohnungen dieser Art. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 337.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 322.000 Euro und 352.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.