PROVISIONSFREI - Ten-Living - Ein Zuhause mit Vielfalt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon/Terrasse mit insgesamt 11,80 m²
- 2. Obergeschoss in kleinem Neubau
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- U-Bahn Neulaa fußläufig erreichbar
- kein inkludierter Stellplatz erkennbar
- schlüsselfertige Standardausstattung mit Parkett und Fliesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Ein Zuhause mit Vielfalt
Baubeginn bereits erfolgt!
39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 318.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.690/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Feßlergasse in Wien-Favoriten mit einer Wohnfläche von 50,30 Quadratmetern. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine private Freifläche von insgesamt 11,80 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu bewerten sind der Neubaucharakter, die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden und Fliesen sowie die für diese Wohnungsgröße attraktive Außenfläche. Ein eigener Stellplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional verfügbar.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünräume entlang des Liesingbachs sind rasch erreichbar, und die U-Bahn-Station Neulaa liegt in fußläufiger Distanz. Damit verbindet das Objekt eine alltagstaugliche Infrastruktur mit einem eher ruhigen, stadtrandnahen Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und demselben Neubausegment herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.690 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 337.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 318.000 bis 355.000 Euro. Diese Einschätzung ist aufgrund der sehr guten Vergleichsdaten als gut abgesichert anzusehen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.