PROVISIONSFREI - Ten-Living - Ein Zuhause mit Vielfalt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon/Terrasse mit 6,4 m²
- gute Energieeffizienz (Klasse B, HWB 31,30)
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Sanitär
- 2. Obergeschoss in kleinem Gebäude
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis gesichert
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- fußläufige U-Bahn-Anbindung Neulaa
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Ein Zuhause mit Vielfalt
Baubeginn bereits erfolgt!
39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 314.000 bis 348.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,2 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Feßlergasse in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit schlüsselfertiger Ausstattung; laut Beschreibung sind Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine private Freifläche mit insgesamt 6,4 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Energiekennzahl ist mit Klasse B als gut einzustufen.
Die Lage ist für den südlichen Wiener Stadtrand solide bis gut. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen entlang des Liesingbachs sowie die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Neulaa. Das Umfeld bietet damit eine gute Kombination aus Alltagstauglichkeit und Erholungswert.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen im Bauträgersegment und erlauben daher eine besonders verlässliche Ableitung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.430 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 323.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 314.000 bis 348.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.430 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.