PROVISIONSFREI - Ten-Living - Ein Zuhause mit Vielfalt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon/Terrasse mit 12,8 m²
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- gute Energieklasse B
- 2. Obergeschoss in kleinem Gebäude
- kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Ein Zuhause mit Vielfalt
Baubeginn bereits erfolgt!
39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,3 m² Wohnfläche in der Feßlergasse in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit schlüsselfertiger Ausführung. Laut Beschreibung sind Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen im Kaufpreis enthalten. Besonders wertrelevant sind die private Freifläche mit insgesamt 12,8 m² Balkon und Terrasse, die gute Energieeffizienz sowie das Kellerabteil. Ein Stellplatz ist hingegen nicht als inkludiert ausgewiesen.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Station Neulaa ist fußläufig erreichbar, und der Grünraum entlang des Liesingbachs sowie Oberlaa erhöhen die Wohnqualität deutlich. Es handelt sich jedoch nicht um eine innerstädtische Premiumlage, sondern um eine solide bis gute Wohnlage am Stadtrand.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment und teils aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 324.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 345.000 Euro. Damit ist das Objekt für einen Erstbezug in dieser Lage marktgerecht bewertet.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.