PROVISIONSFREI - Ten-Living - Ein Zuhause mit Vielfalt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon/Terrasse mit 6,4 m²
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- fußläufige U-Bahn-Anbindung
- kein inkludierter Stellplatz erkennbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Ein Zuhause mit Vielfalt
Baubeginn bereits erfolgt!
39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,2 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Feßlergasse in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment mit schlüsselfertiger Ausführung. Laut Beschreibung sind Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine private Freifläche von 6,4 m² sowie ein kleines Kellerabteil. Ein Garagenplatz ist im Projekt zwar vorhanden, jedoch nicht als im Preis enthalten ausgewiesen.
Die Lage ist für den südlichen Stadtrand von Wien als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünräume und Erholungsbereiche entlang des Liesingbachs sowie Oberlaa liegen in angenehmer Nähe. Die U-Bahn-Station Neulaa ist fußläufig erreichbar, was die Alltagstauglichkeit deutlich verbessert.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, großteils ebenfalls aus dem Neubau- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Freifläche, Neubauqualität und Lage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 336.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 352.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.