Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Terrasse und Balkon als wertrelevante Freiflächen
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Moderne Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil
- Gute Nahversorgung und U-Bahn-Nähe
- Grün- und Freizeitangebote in gut erreichbarer Umgebung
Lage
Die Feßlergasse verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die U1-Station Neulaa sowie Busverbindungen sind rasch erreichbar und sorgen für kurze Wege in Richtung Zentrum.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Der Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen, der Kurpark Oberlaa sowie die Therme Wien sind schnell erreichbar.
Damit verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit viel Grün und Erholung – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Vielfältig wohnen. Individuell leben.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt!
Am Stadtrand von Favoriten entsteht mit TEN-LIVING ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen schaffen dabei ein vielseitiges Angebot für Singles, Paare, Familien und Anleger.
Zur Auswahl stehen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 36 bis 87 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene private Freifläche und erweitert damit den Wohnraum um einen persönlichen Platz im Freien.
Wer noch mehr Raum benötigt, hat darüber hinaus die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zusammenzulegen – beispielsweise zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei separaten 2-Zimmer-Einheiten. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Möglichkeiten.
Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Informationen zur Ausführung und Ausstattung finden Sie in der detaillierten Leistungsbeschreibung im Projekt-Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege: Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, während die gute öffentliche Verkehrsanbindung eine rasche Verbindung zu weiteren Zielen in Wien ermöglicht.
Gleichzeitig kommt die Erholung nicht zu kurz. Der nahegelegene Liesingbach mit seinen Grün- und Freizeitbereichen bietet viel Raum für Bewegung und Entspannung. Auch die Oberlaaer Heurigen, der Kurpark Oberlaa und die Therme Wien befinden sich in gut erreichbarer Nähe und verbinden urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.
Auf rund 50,20 m² Wohnfläche bietet diese 2-Zimmer-Neubauwohnung einen kompakten, gut durchdachten Grundriss und gleich zwei private Außenflächen. Besonders für Singles oder Paare entsteht hier ein stimmiges Gesamtpaket aus modernem Wohnen und zusätzlichem Freiraum.
Die ca. 23,90 m² große Wohnküche bildet den zentralen Wohnbereich und schafft ausreichend Platz für Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 4,10 m² große Terrasse sowie auf den ca. 2,30 m² großen Balkon – ideal für eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen oder gemütliche Stunden im Freien.
Ein separates Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie funktional angeordnete Vorräume ergänzen die Raumaufteilung. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen für angenehmen und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 50,20 m² Wohnfläche
großzügige Wohnküche mit ca. 23,90 m²
insgesamt über 6 m² Außenfläche
separater Abstellraum
großzügiges Badezimmer
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 345.500,-
**Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.**
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 351.000 bis 381.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.290/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Feßlergasse in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und energieeffiziente Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Besonders wertrelevant sind die beiden Außenflächen mit Terrasse und Balkon sowie der vorhandene Tiefgaragenstellplatz.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Neulaa ist in erreichbarer Distanz, die Nahversorgung ist sehr gut, und mit Liesingbach, Kurpark Oberlaa und Therme Wien besteht ein überdurchschnittlicher Freizeitwert. Damit verbindet das Objekt ruhigeres Wohnen am Stadtrand mit brauchbarer städtischer Infrastruktur.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese Transaktionen zeigen ein konsistentes Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerkslage, Freiflächen, Ausstattung und Stellplatz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.290 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 366.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 351.000 Euro und 381.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.