PROVISIONSFREI - Ten-Living - Ein Zuhause mit Vielfalt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 5,90 m²
- 3. Obergeschoss mit positivem Stockwerksfaktor gegenüber vielen Erdgeschoss-Kaufverträgen
- Schlüsselfertige Standardausstattung mit Parkett und Fliesen
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Ein Zuhause mit Vielfalt
Baubeginn bereits erfolgt!
39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Feßlergasse in Wien-Favoriten mit 50,30 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Positiv zu berücksichtigen sind die Terrasse mit 5,90 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen. Es handelt sich um eine bestandsfreie Wohnung, daher war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist für den 10. Bezirk im Neubausegment gut einzuordnen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünräume entlang des Liesingbachs sowie Oberlaa und der Kurpark erhöhen die Wohnqualität. Die U-Bahn-Station Neulaa ist fußläufig erreichbar, wodurch eine ordentliche öffentliche Anbindung gegeben ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese Vergleichsdaten sind besonders aussagekräftig, weil sie hinsichtlich Lage, Bauträgerstatus, Größe und Vermarktungszeitraum eng zum Bewertungsobjekt passen. Unter Berücksichtigung der etwas besseren Etage und der vorhandenen Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.880 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 346.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 362.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.