Möblierte 2 Zimmerwohnung mit ausgezeichnetem Grundriss
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Neubau mit Lift
- Balkon als klarer Mehrwert
- Kellerabteil vorhanden
- Funktionaler 2-Zimmer-Grundriss
- Solide moderne Ausstattung mit Einbauküche
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Öffentliche Verkehrsanbindung nur durchschnittlich
- Bestandsfrei verwertbar nach kurzfristigem Mietende
Lage
1100 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zur Verkauf gelangt eine Moderne ca. 51m² große vollmöblierte 2 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Die Wohnung besitzt eine smarte Raumaufteilung, eine hohe Funktionalität und überzeugt durch ihre schöne Ausstattung. Zentral-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung, Vollholz-Kassettentüren sowie modernste Technik runden das stimmige Gesamtkonzept ab.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung ist gegenwärtig bis Mitte März noch befristet vermietet.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- voll ausgestattete Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- voll ausgestattetes Duschbad mit WC
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 232.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.890/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 51 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau im 10. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 2. Stock mit Aufzug und verfügt über einen Balkon sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist für das Marktsegment ordentlich bis leicht überdurchschnittlich: Einbauküche, Isolierverglasung, Zentralheizung und ein insgesamt moderner, funktionaler Grundriss sprechen für eine gut verwertbare Wohnung. Da das derzeitige Mietverhältnis laut Beschreibung kurzfristig endet, ist die Wohnung im Ergebnis als bestandsfrei zu bewerten.
Die Lage ist als solide Wohnlage mit guter Nahversorgung und hohem Grünraumanteil einzuschätzen. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, weshalb kein Spitzenlageniveau vorliegt. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Sehr günstige Objekte in deutlich schlechteren Lagen oder Geschossen sowie sehr teure Hochhauswohnungen in oberen Etagen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem die besser vergleichbaren Bestandswohnungen ähnlicher Größe.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.890 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 250.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 232.000 Euro und 268.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Deniz Canakli
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