STEPHANSDOMBLICK - Erstbezug - 2 Zimmer - ca. 51 m² WNFL - Küche inklusive - KLIMAANLAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- Balkon mit 6,28 m²
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Klimaanlage vorhanden
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Lift und barrierefreier Zugang
- ruhige Wohnstraße laut Beschreibung
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, Garage nur optional
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre ideale Lage mit Ost-West-Ausrichtung. Nur wenige Schritte vom Amalienbad entfernt, genießen Sie die Nähe zur U-Bahnlinie U1, die eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum bietet. Der Paltramplatz lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Billa+ sowie Fitnesscenter (McFit). Optimaler Wohnkomfort trifft hier auf beste Infrastruktur!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sicher investieren. Clever wohnen. 2-Zimmer-Neubau in gefragter Lage!
In einer ruhigen Wohnstraße im aufstrebenden 10. Bezirk Wiens entsteht bis Ende 2025 ein modernes Neubauprojekt, das mit durchdachter Planung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Anbindung überzeugt. Die zentrale, aber zurückgezogene Lage in unmittelbarer Nähe zur Inzersdorfer Straße und der U1 macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Gelegenheit – ideal für ErstanlegerInnen wie auch für EigennutzerInnen mit Anspruch an Kompaktheit, Qualität und Lage.
Was diese Wohnung auszeichnet:
- Baujahr 2025
- Intelligent geplantes 2-Zimmer-Layout ca. 51 m² WNFL – perfekt für Singles, Paare oder Vermietung
- Balkon: 6,28 m²
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten – sofort bezugs- oder vermietbar
- Fußbodenheizung über Fernwärme – energieeffizient & nachhaltig
- Parkett & hochwertige Fliesen – langlebige Ausstattung
- Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume sowie Tiefgarage im Haus
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Niedrige Betriebskosten - aufgrund von Fernwärme und PV-Anlage
Anlegerpreis: € 344.900,– netto zzgl. UST
Eigennutzerpreis: € 384.900,–
Garagenstellplatz optional: € 25.500,– netto zzgl. 20 % USt
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbaner Lage, funktionalem Design und wertstabiler Investition. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als langfristige Vorsorge – hier treffen kluge Entscheidung und solide Wohnqualität aufeinander.
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich teilweise um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 308.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50,67 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Einbauküche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, barrierefreiem Zugang und Kellerabteil. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Objekt mit überdurchschnittlicher Alltagstauglichkeit. Ein Garagenplatz ist im Haus vorhanden, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Straßenbahn, Bus und die nahe U-Bahn gut. Die Beschreibung nennt zudem eine ruhige Wohnstraße, was in diesem Marktsegment positiv zu werten ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und zeitlicher Nähe am besten vergleichbar sind. Sehr niedrige Einzeltransaktionen im Datenpool wurden wegen erkennbarer Unplausibilitäten nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.790 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 293.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 278.000 Euro und 308.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.