*7. Obergeschoss* Sofort beziehbare 2-Zimmer Wohnung mit Innenhofausrichtung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- 7. Obergeschoss mit Lift
- hofseitige Innenhofausrichtung und damit ruhiger
- Balkon mit 9,35 m² vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- moderne Gebäudetechnik mit Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Klimaanlage laut Ausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 97:
Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock und verfügt über 50,61 m² reine Wohnfläche + einen 9,35 m² großen Balkon
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 3,17 m²
- Wohnküche ca. 27,50 m²
- Schlafzimmer ca. 12,58 m²
- Separate Toilette ca. 1,40 m²
- Abstellraum ca. 1,38 m²
- Badezimmer ca. 4,58 m²
- Balkon ca. 9,35 m²
- Kellerabteil ca. 2,42 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 333.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,61 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen rund 9,35 Quadratmeter großen Balkon, ist zum Innenhof ausgerichtet und profitiert damit von einer für das urbane Umfeld überdurchschnittlich ruhigen Wohnsituation. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Erstbezugszustand, der Lift, die moderne Haustechnik, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenbeschattung sowie das Kellerabteil.
Die Lage ist im Markt gut verwertbar: Das Umfeld des Hauptbahnhofs bietet eine starke Infrastruktur, gute Nahversorgung und eine sehr gute Anbindung an das Stadtgebiet. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Objektqualität, ein stimmiges Preisniveau im oberen Sechstausenderbereich je Quadratmeter.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 333.000 bis 365.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.890 Euro. Das liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für einen Neubau-Erstbezug mit Freifläche und guter Ausstattungsqualität in diesem Teilmarkt jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.