Helle 2-Zimmer-Wohnung zum TOP Preis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf umfassende Sanierung
- offener Ausblick und dadurch gute Belichtung
- moderne Einbauküche vorhanden
- Mehrfachverglasung positiv
- kein Balkon/keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D leicht wertmindernd
- MRG-Vollanwendung begrenzt Vermietungspotenzial, aber kein Vermietungsabschlag da bestandsfrei
Lage
Diese attraktive Wohnung in 1100 Wien bietet eine hervorragende Lage mit einer perfekten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar. Auch Banken, Geldautomaten und die Post sind in der Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal – Bus, U-Bahn und Straßenbahn bringen Sie rasch ans Ziel. Ein Bahnhof und der Autobahnanschluss sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in ruhiger Umgebung!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏢 BESCHREIBUNG
Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das urbane Leben.
Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² eignet sich die Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristiges Investitionsobjekt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der offene Ausblick, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die funktional gestaltet ist und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Für angenehme Temperaturen sorgt eine Gas-Etagenheizung, während die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung der Fenster eine ruhige und energieeffiziente Wohnatmosphäre gewährleistet.
📍 LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Ob U-Bahn, Straßenbahn, Bus oder Bahnhof – sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die Umgebung bietet eine perfekte Nahversorgung:
Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Distanz.
👉 Urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage
💰 KAUFPREIS
€ 160.000,00
⚖️ MIETRECHTLICHER HINWEIS (WICHTIG FÜR INVESTOREN)
Aufgrund der rechtlichen Rahmenbedingungen unterliegt das Objekt dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG).
Für Vermietungen ist daher grundsätzlich der Richtwertmietzins gemäß § 16 MRG anzuwenden.
👉 Dies bedeutet insbesondere, dass die Mietzinsbildung gesetzlichen Beschränkungen unterliegt (z. B. Richtwert zuzüglich zulässiger Zuschläge für Lage und Ausstattung).
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und ersetzen keine individuelle rechtliche Prüfung im Einzelfall.
📞 ABSCHLUSS
Für nur € 160.000 bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, eine Wohnung in guter Wiener Lage zu erwerben – ideal für Eigennutzer oder Anleger mit langfristiger Perspektive.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
📞 KONTAKTAUFNAHME & BESICHTIGUNG
Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne zur Verfügung:
Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc
Immobilienberater
📱 +43 677 63 23 4602
📧 [email protected]
👉 Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung.
⚖️ RECHTLICHE HINWEISE & PROVISION
Maklerprovision:
Im Falle eines erfolgreichen Geschäftsabschlusses wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt
gemäß Immobilienmaklerverordnung in Rechnung gestellt.
Doppelmaklertätigkeit:
Der Makler ist als Doppelmakler tätig und steht somit sowohl mit dem Abgeber als auch mit dem Interessenten in einem Vertragsverhältnis.
Wirtschaftliches Naheverhältnis:
Es wird darauf hingewiesen, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.
📑 ALLGEMEINE HINWEISE
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Alle Flächen- und Maßangaben sind als ungefähre Richtwerte zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte.
Der Verkauf erfolgt lastenfrei, sofern im Einzelfall nichts anderes vereinbart wird.
📜 RÜCKTRITTSRECHT (FAGG – FERN- & AUSWÄRTSGESCHÄFTE)
Handelt es sich beim Interessenten um einen Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes, so hat dieser das Recht, binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss vom Maklervertrag ohne Angabe von Gründen zurückzutreten, sofern dieser außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernkommunikationsmittel abgeschlossen wurde.
Wurde der Makler vor Ablauf der Rücktrittsfrist ausdrücklich mit der vorzeitigen Tätigkeit beauftragt und über sein Rücktrittsrecht belehrt, so verliert der Verbraucher bei vollständiger Vertragserfüllung sein Rücktrittsrecht.
🔒 DATENSCHUTZ
Die im Rahmen der Geschäftsabwicklung übermittelten personenbezogenen Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen (insbesondere DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage sowie zur Abwicklung des Vermittlungsauftrages verwendet.
⚠️ HINWEIS
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte.
Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging optimiert, um das Potenzial des Objekts bestmöglich darzustellen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 168.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 52 m² Wohnfläche in Wien-Favoriten. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1954 und präsentiert sich laut Beschreibung in ordentlichem Erhaltungszustand. Positiv zu werten sind der funktionale Grundriss, der offene Ausblick, die vorhandene Einbauküche sowie mehrfach verglaste Fenster. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Merkmale wie Balkon, Terrasse, Lift, Stellplatz oder eine umfassende hochwertige Sanierung. Auch die Gas-Etagenheizung und die Energieklasse D sprechen eher für ein solides Bestandsobjekt als für ein gehobenes Segment.
Die Lage ist für den 10. Bezirk gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Mehrere Grünflächen im Umfeld verbessern die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt gut brauchbares Preisbild. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.460 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 180.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 168.000 bis 190.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für eine gepflegte Bestandswohnung dieser Größe und Lage in Favoriten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.