Koffer packen und einziehen! Gepflegte 2-Zimmer Wohnung für Singles oder Pärchen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit Lift
- 3. Obergeschoss ohne Stockwerksnachteil
- sehr gute Nahversorgung und solide Öffi-Anbindung
- keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenfläche
- Gas-Etagenheizung und eher einfache Standardausstattung
- bestandsfrei und sofort beziehbar
- Lage an verkehrsnaher Straße, daher kein Ruhelagebonus
Lage
Klinik-Favoriten / Triester Straße / Troststraße / Matzleinsdorfer-Platz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 29 - 3. Obergeschoß
In einem charmanten Altbau liegt diese sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohjnung, die sich in einem gepflegten Zustand befindet und über eine volle Ausstattung verfügt. Neben einer Einbauküche sind bereits alle Möbel, wie Bett, Couch, Kästen, Waschmaschine vorhanden - alles ready um direkt einzuziehen.
Eine optimale Wohnung für Singles oder Pärchen - Sie brauchen nur Ihre Koffer packen und einziehen!
Ca. 52m² Wohnfläche bestehen aus einem Wohnzimmer mit offener Einbauküche, einem Schlafzimmer, Badzimmer mit Dusche und WC sowie ein Vorraum.
Die Eckliegenschaft besitzt eine gepflegte Fassade, ein Lift ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage wurde in den letzten Jahren durch die Stadtentwicklung stark aufgewertet - das Kaiser-Franz-Josef Spital bzw. das Klinikum Favoriten befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich rund um das Wohnhaus. Die öffentliche Anbindung ist mit den Straßenbahnlinien 1 & 62 ebenfalls sehr gut. Der Matzleinsdorfer Platz mit seinen Schnellbahnstationen und der zukünftigen U2 Linie ist nur 3 Stationen entfernt. Durch die Triester Straße ist auch eine schnelle Anbindung an den Individualverkehr gegeben.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 161.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 52 m² Wohnfläche in einem Altbau um 1900 in der Troststraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Lift, eine Einbauküche sowie einen sofort nutzbaren, ordentlichen Gesamtzustand. Positiv sind die gute Raumaufteilung und die sofortige Beziehbarkeit. Wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse, die eher einfache Standardausstattung sowie die Lage an einer verkehrsnahen Straße.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Das Klinikum Favoriten liegt direkt gegenüber, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 ist gut, Matzleinsdorfer Platz ist rasch erreichbar.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro. Dabei wurden besonders ähnliche Wohnungen hinsichtlich Größe, Entfernung und Nutzbarkeit stärker gewichtet. Gegenüber schwächeren Vergleichsfällen wurde ein Zuschlag für Lift und gepflegten Zustand angesetzt, zugleich aber ein Abschlag für fehlende Freiflächen und die einfache Ausstattung berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 175.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 161.000 und 188.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.