Ready to move in! Vollmöblierte 2-ZImmer Wohnung in guter Lage des 10. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus ca. 1900
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- vollmöbliert und sofort bezugsfähig
- gute Grundrisslösung bei 2 Zimmern
- sehr gute Nahversorgung und gute Anbindung
- verkehrsnahe Lage an Troststraße/Triester-Straße, daher kein Ruhelagebonus
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
Lage
Klinik-Favoriten / Triester Straße / Troststraße / Matzleinsdorfer-Platz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 37 - 4. Obergeschoß
In einem charmanten Altbau liegt diese sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einem gepflegten Zustand befindet und über eine volle Ausstattung verfügt. Neben einer Einbauküche sind bereits alle Möbel, wie Bett, Couch, Kästen, Waschmaschine vorhanden - alles ready um direkt einzuziehen.
Ca. 52m² Wohnfläche bestehen aus einem Wohnzimmer mit offener Einbauküche, einem Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein Vorraum.
Die Eckliegenschaft besitzt eine gepflegte Fassade, ein Lift ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage wurde in den letzten Jahren durch die Stadtentwicklung stark aufgewertet - das Kaiser-Franz-Josef Spital bzw. das Klinikum Favoriten befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich rund um das Wohnhaus. Die öffentliche Anbindung ist mit den Straßenbahnlinien 1 & 62 ebenfalls sehr gut. Der Matzleinsdorfer Platz mit seinen Schnellbahnstationen und der zukünftigen U2 Linie ist nur 3 Stationen entfernt. Durch die Triester Straße ist auch eine schnelle Anbindung an den Individualverkehr gegeben.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 173.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 52 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau aus etwa 1900 in der Troststraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verfügt über einen Lift, was bei Altbauten ein klarer Vorteil ist. Laut Beschreibung befindet sich das Objekt in gepflegtem Zustand, ist vollständig möbliert und sofort beziehbar. Die Ausstattung ist ordentlich und funktional, jedoch nicht als gehobenes Segment einzustufen. Ein Balkon oder Stellplatz ist nicht vorhanden beziehungsweise nicht erwähnt.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut bis sehr gut: Nahversorgung, Apotheke, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv ist auch die Nähe zum Klinikum Favoriten und zum Entwicklungsraum Matzleinsdorfer Platz. Leicht wertmindernd wirkt die verkehrsnahe Mikrolage an einer stärker befahrenen Straße.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Bestandswohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 3.550 Euro. Dieser liegt im typischen Bereich des Bezirks und leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch Lift, gepflegten Zustand und gute Verwertbarkeit begründet ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 184.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 173.000 bis 196.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.