Helle, möblierte 2-Zimmer Wohnung, Nähe Kaiser-Franz-Josel Spital
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus ca. 1900
- 3. Liftstock, Lift vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung mit Laminat und Gasetagenheizung
- sehr gute Nahversorgung und gute Infrastruktur im Umfeld
- Möblierung inkludiert, jedoch nur geringer Marktwertbeitrag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine ca. 52 m² große 2-Zimmer Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1900 und gliedert in einen Vorraum, einen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Es wird mittels Gastetagenheizung beheizt.
Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Vorraum. Ebenfalls im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich das Badezimmer, dieses ist mit einer Dusche, sowie einem Handwaschbecken, einem WC und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der helle Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet.
Die Wohnung wird inklusiver alle Möbel verkauft - sodass Sie nur noch einziehen müssen! Auf Wunsch können die Möbel auch entfernt werden.
Die Lage wurde in den letzten Jahren durch die Stadtentwicklung stark aufgewertet - das Kaiser-Franz-Josef Spital bzw. das Klinikum Favoriten befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich rund um das Wohnhaus. Die öffentliche Anbindung ist mit den Straßenbahnlinien 1 & 62 ebenfalls sehr gut. Der Matzleinsdorfer Platz mit seinen Schnellbahnstationen und der zukünftigen U2 Linie ist nur 3 Stationen entfernt. Durch die Triester Straße ist auch eine schnelle Anbindung an den Individualverkehr gegeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 164.000 bis 184.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 52 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Favoriten in der Nähe des Klinikums Favoriten. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus um 1900 und verfügt über einen Aufzug, eine Einbauküche sowie einen sofort nutzbaren, gepflegten Zustand. Positiv zu werten sind die Helligkeit, der praktische Grundriss und die gute Alltagstauglichkeit. Eher durchschnittlich ist die Ausstattung mit Laminat und Gasetagenheizung; eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut brauchbar einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, medizinische Versorgung und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist ordentlich und wird durch die Entwicklung rund um den Matzleinsdorfer Platz zusätzlich gestützt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte nur eingeschränkt gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 175.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 164.000 bis 184.000 Euro, entsprechend etwa 3.350 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.