Helle, möblierte 2-Zimmer Wohnung, Nähe Kaiser-Franz-Josel Spital
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus ca. 1900
- 4. Stock mit Personenaufzug
- keine Freifläche vorhanden
- keine besondere Premium-Ausstattung erkennbar
- möbliert verkauft, aber Möblierung nur gering wertrelevant
- gute Nahversorgung und Infrastruktur
- solide, jedoch nicht erstklassige ÖPNV-Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine ca. 52 m² große 2-Zimmer Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 4. Lifttock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1900 und gliedert in einen Vorraum, einen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Es wird mittels Gastetagenheizung beheizt.
Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Vorraum. Ebenfalls im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich das Badezimmer, dieses ist mit einer Dusche, sowie einem Handwaschbecken, einem WC und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dieses ist mit einer Dusche, sowie einem Handwaschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der helle Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet.
Die Wohnung wird inklusiver alle Möbel verkauft - sodass Sie nur noch einziehen müssen! Auf Wunsch können die Möbel auch entfernt werden.
Die Lage wurde in den letzten Jahren durch die Stadtentwicklung stark aufgewertet - das Kaiser-Franz-Josef Spital bzw. das Klinikum Favoriten befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich rund um das Wohnhaus. Die öffentliche Anbindung ist mit den Straßenbahnlinien 1 & 62 ebenfalls sehr gut. Der Matzleinsdorfer Platz mit seinen Schnellbahnstationen und der zukünftigen U2 Linie ist nur 3 Stationen entfernt. Durch die Triester Straße ist auch eine schnelle Anbindung an den Individualverkehr gegeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 166.000 bis 187.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.400/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau aus etwa 1900 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im 4. Stock und verfügt über einen Aufzug, was in dieser Baualtersklasse klar positiv zu werten ist. Die Wohnung ist sofort nutzbar, wird möbliert angeboten und weist einen ordentlichen, gepflegten Zustand auf. Die Ausstattung ist jedoch eher im soliden Standardbereich einzuordnen, insbesondere wegen Gasetagenheizung, Laminat und fehlender Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders die Nähe zum Klinikum Favoriten und die Entwicklung rund um den Matzleinsdorfer Platz wirken wertstützend. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf klassischem Innenstadt-Niveau.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 3.400 Euro. Damit errechnet sich ein geschätzter Marktwert von 177.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 166.000 bis 187.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.400 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und erscheint für Größe, Zustand, Altbaucharakter und Lage sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.