Attraktive Dachgeschoß Wohnung nähe U1 Reumannplatz und Wien Hauptbahnhof ! Jetzt anfragen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßlage im Altbau
- Lift im Gebäude vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung nahe Reumannplatz/Hauptbahnhof
- Standard-gepflegter Zustand ohne nachgewiesene hochwertige Sanierung
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Altbaucharakter mit Baujahr 1888, jedoch kein dokumentierter Stuck- oder Premium-Charme
Lage
Nähe U1 Reumannplatz, Strassenbahnlinie 6, 11 sowie Buslinien 7A, 14A, 68A, 68B N6, N65, N66
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral gelegene Altbauwohnungen in urbaner-Lage – 1100 Wien, Steudelgasse 24, eine solide Wertanlage für Generationen
Die Lage in unmittelbarer Nähe des Reumannplatzes- U1 aber auch des Hbf. Wiens bietet eine tolle Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt von Wien zu gelangen. Mit der U1 sowie den Straßenbahnlinien 6 und 11 haben Sie mehrere Verbindungen welche Sie direkt ins Zentrum führen. Die Favoritenstraße aber auch die Steudelgasse bietet eine große Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und Grünflächen verstärkt die Attraktivität dieser Adresse für Familien und junge Berufstätige aber auch als Wertanlage.
Das Projekt bietet 29 Wohneinheiten, die von knapp 12 m² bis zu 83 m² reichen. Das Projekt bietet von Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen alles und lässt eine breite Palette an Möglichkeiten zu. Familienwohnung oder doch eine Anlegerwohnung. Mit einem Aufzug ausgestattet, gewährleistet das Gebäude eine Zugänglichkeit zu jeder Etage.
Wohnung Top 34:
Diese 1 Zimmer Wohnung mit ca. 46,38 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoß. Die Wohnung ist leerstehend und kann jederzeit besichtigt werden - Jetzt anfragen !
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt EUR 208.710,-
Provision:
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 119,20 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung. Die dargestellten Photos wurden teilweise mit KI nachbearbeitet
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 182.000 bis 204.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine bestandsfreie Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 52,83 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1888 im 4. Obergeschoss. Positiv zu berücksichtigen sind die Dachgeschoßlage, der im Haus vorhandene Lift sowie die für diese Größenklasse gut verwertbare Grundrisskonstellation. Die Ausstattung ist als gepflegter Standard einzustufen; hochwertige Sanierungsmerkmale oder besondere Außenflächen wie Balkon oder Terrasse sind aus dem Inserat nicht ableitbar.
Die Lage in der Steudelgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk ist insgesamt gut bis sehr gut. Die Nähe zur U1 am Reumannplatz, zum Hauptbahnhof, zu Straßenbahn und Bus sowie die ausgezeichnete Nahversorgung sprechen klar für die Adresse. Zusätzlich wirken die nahegelegenen Grünflächen positiv auf die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 3.200 bis 4.100 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 193.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 182.000 bis 204.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.